back to top
24.8 C
Athens
Παρασκευή, 29 Μαρτίου, 2024

24.8 C
Athens
Παρασκευή, 29 Μαρτίου, 2024

Μια νέα πόλη γεννιέται στην επένδυση του Ελληνικού

Διαβάστε επίσης

Μια νέα πόλη μέσα στις τέσσερις υπάρχουσες που θα είναι όμως πολύ διαφορετική από αυτές ετοιμάζεται να γίνει στην έκταση του πρώην αεροδρομίου στο Ελληνικό.

Γλυφάδα, Αργυρούπολη, Ελληνικό και Άλιμος έχουν αρχίσει να σκέπτονται την επόμενη μέρα καθώς πλέον διακριτές είναι οι αλλαγές που πρόκειται να επέλθουν στους όμορους δήμους με το δήμαρχο Ελληνικού – Αργυρούπολης Γιάννη Κωνσταντάτο να δηλώνει στον «Αθήνα 9,84» ότι στην πόλη του για να βρει κάποιος να αγοράσει ακίνητο θα είναι σαν να έχει πιάσει το τζόκερ.

Την ίδια στιγμή οι τρεις δήμαρχοι των παραπάνω δήμων έχουν αρχίσει να μελετούν τις επιπτώσεις που θα επιφέρει η πόλη των 8 δισ. που θα κτιστεί στην έκταση των 6.200 στρεμμάτων η οποία θα έχει περισσότερους από 10.000 εργαζόμενους και θα προσελκύει κάθε χρόνο περισσότερους από ένα εκατομμύριο τουρίστες.

Το ζητούμενο από την νέα εξέλιξη είναι αν η νέα πόλη του πρώην αεροδρομίου θα «καταπιεί» τις υπάρχουσες ή αυτές θα μπορέσουν να συνυπάρξουν αξιοποιώντας την όποια λάμψη τους δώσει αυτή η τεράστια επένδυση.

Ο τζόγος

Από την στιγμή που θα ξεκινήσει η κατασκευή του έργου του Ελληνικού το πρώτο κτήριο που θα κατασκευαστεί είναι το ξενοδοχείο και το καζίνο. Στην ουσία η επένδυση αυτή είναι αυτή που μέσα από το κέρδος της θα μπορέσει στην συνέχεια να χρηματοδοτήσει σε ένα μεγάλο μέρος την υπόλοιπη επένδυση η οποία θα χρειαστεί σχεδόν δέκα χρόνια προκειμένου να έρθει σε πλήρη ανάπτυξη.

Το καζίνο μέσα σε οικιστικό ιστό είναι σίγουρο ότι θα επηρεάσει τις τοπικές κοινωνίες και όχι μόνο. Η εμπειρία σε Λουτράκι, Ρόδο και Ρίο έχει δείξει ότι τα καζίνο αυτά συντηρήθηκαν και συντηρούνται στο μεγαλύτερο μέρος τους από την τοπική οικονομία και όχι από τον τουρισμό και τους επισκέπτες. Το δεδομένο αυτό έχει προκαλέσει ανησυχία σε τοπικούς παράγοντες καθώς εκτιμούν ότι μέρος του πλούτου των νοτίων προαστίων θα καταλήξει στην ρουλέτα αντί να διοχετευτεί στις τοπικές οικονομίες, όπως συμβαίνει σήμερα.

Οι αλλαγές στις πόλεις

Ο δήμαρχος Ελληνικού – Αργυρούπολης ήταν ξεκάθαρος στον «Αθήνα 9,84» για τις αλλαγές που δρομολογούνται. «Περιμένουμε αλλαγές αλλά θα είναι προς όφελος της πόλης αφού ο κόσμος που θα εργάζεται στην επένδυση θα ζει στο Ελληνικό και στην Αργυρούπολη. Βέβαια σήμερα είναι πολύ δύσκολο να βρεθούν ελεύθερα ακίνητα στην πόλη μας καθώς όλοι περιμένουν το έργο.»

Η Γλυφάδα αναμένεται να επηρεαστεί περισσότερο από την όλη επένδυση καθώς το καζίνο θα βρίσκεται στην δική της πλευρά ενώ τα όποια ζητήματα παρουσιαστούν αυτά θα εχουν να κάνουν με την εμπορική δραστηριότητα της όλης. Βέβαια δεν είναι λίγοι εκείνοι που πιστεύουν ότι η Γλυφάδα θα ενισχύσει την εικόνα της ως προάστιο αφού θα μειωθεί η εμπορική της δραστηριότητα και θα ενισχυθεί η κατοικία.

Στην έκταση του παλαιού αεροδρομίου, οι χρήσεις αναπτύσσονται σε 8 αμφιθεατρικούς πυρήνες.
Η πιο πυκνοδομημένη περιοχή βρίσκεται κατά μήκος της λεωφόρου Βουλιαγμένης, κοντά στον σταθμό του μετρό, και περιλαμβάνει μια περιοχή εμπορικής ανάπτυξης (στην οποία κυριαρχεί ένα Mall) και μια περιοχή με κτίρια γραφείων και εκπαίδευσης.

Ανάμεσα στην περιοχή γραφείων και στο θεματικό πάρκο (εγκαταστάσεις κανόε-καγιάκ σλάλομ) αναπτύσσεται η μία από τις πέντε περιοχές κατοικίας.
Μία ακόμη περιοχή κατοικίας τοποθετείται σε γειτνίαση με το εμπορικό κέντρο, δύο σε συνέχεια των περιοχών κατοικίας του παραλιακού μετώπου και μία στη βόρεια πλευρά του ακινήτου.

Όσον αφορά στο πάρκο, το masterplan προτείνει τη δημιουργία ενός περιβαλλοντικού κέντρου στην περιοχή του ρέματος Τραχώνων, (Αλιμος) τη δημιουργία αθλητικού πόλου με την επανάχρηση ορισμένων από τις ολυμπιακές εγκαταστάσεις, τη δημιουργία μουσείου πολιτικής αεροπορίας στα διατηρούμενα υπόστεγα αεροσκαφών, εκθεσιακού κέντρου στο διατηρούμενο κτίριο Σαάρινεν, πολιτιστικού κέντρου στη μέση της έκτασης και αστικών αγρών κοντά στις περιοχές κατοικίας. Προς την πλευρά της Αλίμου δημιουργείται ένας τεχνητός υγρότοπος, για να προσφέρει ποικιλία στο τοπίο.

Τέλος, στο νότιο άκρο της έκτασης, δίπλα στο γκολφ της Γλυφάδας χωροθετούνται η περιοχή του καζίνο (το ίδιο το κτίριο σε επαφή με τη μαρίνα και οι συνοδευτικές εγκαταστάσεις στα δυτικά), η περιοχή «υγείας και ευεξίας» και οι υπηρεσίες διαχείρισης των απορριμμάτων. Η εγκατάσταση επεξεργασίας λυμάτων τοποθετείται στο βόρειο άκρο της έκτασης.

Την διαχείριση της έκτασης θα αναλάβει ειδικό φορέας ου έχει συσταθεί για αυτόν τον σκοπό με πρόεδρο το δήμαρχο Ελληνικού Αργυρούπολης. Θα λειτουργεί με την συνεργασία των δήμων της περιοχής οι οποίοι θα εισπράττουν τα δημοτικά τέλη βάση των ανταποδοτικών υπηρεσιών που θα προσφέρουν.

Γιώργος Μανουσακάκης

ΡΟΗ ΕΙΔΗΣΕΩΝ
ΑΘΗΝΑ +
spot_img

Συμβαίνει στην Αθήνα