Τιμές ζώνης ακινήτων σε όλη την Επικράτεια, διορθώσεις στις αντικειμενικές αξίες για ορισμένες κατηγορίες ακινήτων, αναθεώρηση των συντελεστών παλαιότητας και εμπορικότητας των ακινήτων, αυτόματη συμπλήρωση του εντύπου Ε9, επικαιροποίηση των αντικειμενικών αξιών με βάση τις τιμές της αγοράς και ένα νέο ηλεκτρονικό φάκελο μεταβίβασης ακινήτου περιλαμβάνουν οι πέντε σημαντικότερες αλλαγές στην κτηματαγορά που δρομολογεί για φέτος το υπουργείο Οικονομικών.
Συγκεκριμένα οι πέντε φορολογικές αλλαγές επί των ακινήτων είναι οι εξής:
Διορθώσεις στις αντικειμενικές τιμές για ορισμένες κατηγορίες ακινήτων
Περιθώριο χρόνου έως στις 20 Ιανουαρίου έχουν όσοι δήμοι το επιθυμούν να υποβάλλουν ενστάσεις με αιτιολογημένη γνώμη για αναπροσαρμογές επί τω ευνοικότερον στις αντικειμενικές τιμές που ισχύουν από 1/1/2022 σε αρκετά ακίνητα σε βρίσκονται περιοχές της αρμοδιότητάς τους. Η αρχή έγινε με το Δήμο Αθηναίων που μετά από ομόφωνη απόφαση του δημοτικού συμβουλίου υπέβαλε ένσταση στο υπουργείο Οικονομικών για αναθεώρηση με μείωση των αντικειμενικών τιμών, σε εκατοντάδες ακίνητα σε όλα σχεδόν τα διαμερίσματα του δήμου, ενώ πρόσφατα ακολούθησε στην Αττική και ο δήμος Γλυφάδας, ενώ έπονται και αρκετοί άλλοι δήμοι. Σε ανάλογες ενστάσεις προχώρησε στην Περιφέρεια μεταξύ άλλων, ο δήμος Πατρέων και Κορινθίων. Οι δήμοι διαμαρτύρονται για υπερβολικές αυξήσεις, αδικίες και στρεβλώσεις στις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων με το υπουργείο Οικονομικών να έχει ξεκαθαρίσει ότι οι όποιες αλλαγές γίνουν θα είναι περιορισμένες, δεν θα έχουν αναδρομική ισχύ και θα ισχύσουν από 1/1/2023.
Αντικειμενικές αξίες σε όλη την Επικράτεια
Στην καθολική εφαρμογή του αντικειμενικού συστήματος προσδιορισμού της φορολογητέας αξίας των ακινήτων προχωρεί εντός του 2023 το υπουργείο Οικονομικών ολοκληρώνοντας τον χάρτη του αντικειμενικού προσδιορισμού αξίας των ακινήτων που λαμβάνει υπόψη για φορολόγηση η εφορία με τις εναπομείνασες 2.167 περιοχές στη χώρα που παραμένουν ακόμη εκτός αντικειμενικού συστήματος και τα ακίνητα των οποίων φορολογούνται με βάση την αντικειμενική αξία ακινήτων που βρίσκονται σε όμορες περιοχές και μετά από υπόδειξη των οικείων δήμων. Ως γνωστόν πέρυσι ενεργοποιήθηκαν και εντάχθηκαν στο σύστημα αντκειμενικών αξιών 3.463 περιοχές που αποτελούν το 35% επί της Επικράτειας.
Οι περιοχές αυτές, βρίσκονται κυρίως σε νησιά (όπως στην Κρήτη και την Κεφαλλονιά) και σε ορεινές περιοχές στην ενδοχώρα (όπως στην Άρτα και τον Έβρο) και είναι ιδιαίτερα δύσκολο να αποτυπωθεί η αξία των ακινήτων, καθώς όχι μόνο δεν γίνονται πράξεις μεταβίβασης για να υπάρξει μια πρώτη εκτίμηση, αλλά πρόκειται για περιοχές με πολύ μικρό αριθμό κατοίκων ακόμα και για ερειπωμένα χωριά. Εκτιμάται ότι σε αυτές τις 2.167 περιοχές διαμένει το 1,5% του συνολικού πληθυσμού και αντιστοιχούν στο 20% των οικισμών ανά την Επικράτεια.
Αναθεώρηση στους συντελεστές παλαιότητας και εμπορικότητας των ακινήτων, οι οποίοι, ως γνωστόν, καθορίζουν σε σημαντικό βαθμό το τελικό ύψος του ΕΝΦΙΑ και του φόρου μεταβίβασης.
Αυτόματη συμπλήρωση του εντύπου Ε9
Μια νέα ψηφιακή εφαρμογή έρχεται να αυτοματοποιήσει την υποβολή του εντύπου Ε9 από τους φορολογούμενους στην Εφορία, καθώς η δήλωση Ε9 θα συμπληρώνεται και θα ενημερώνεται αυτόματα για όποιες μεταβολές στην περιουσιακή των φορολογουμένων αντλώντας τα στοιχεία από την ηλεκτρονική πλατφόρμα “myProperty” της ΑΑΔΕ. Με βάση το νέο αυτό δεδομένο δεν καθίσταται πλέον απαραίτητη η επικαιροποίηση των περιουσιακών στοιχείων από τον φορολογούμενο και στο εξής οι αγοραπωλησίες ακινήτων, γονικές παροχές και δωρεές θα γίνονται αυτόματα.
Επικαιροποίηση των αντικειμενικών αξιών με βάση τις τιμές της αγοράς
Στην πιλοτική εφαρμογή της επικαιροποίησης των αντικειμενικών αξιών σε ορισμένες τιμές ζώνης ακινήτων της χώρας προχωρεί φέτος το υπουργείο Οικονομικών με τη συμπλήρωση δύο ετών από την τελευταία αναπροσαρμογή αντικειμενικών αξιών. Η επικαιροποίηση που θα οδηγεί σε μείωση η αύξηση των τιμών εκκίνησης των ακινήτων σε περιοχές θα λαμβάνει υπόψη, με βάση πληροφοριακό σύστημα, στοιχεία και δεδομένα της κτηματαγοράς όπως αυξομειώσεις στις εμπορικές τιμές, τιμές ενοικίων κλπ.
Θάνος Πασχάλης
