Μετά τις αγοραπωλησίες ακινήτων που διενεργούνται πλέον ηλεκτρονικά μέσω του γραφείου ενός συμβολαιογράφου σειρά παίρνουν από τον Δεκέμβριο, με την υποβολή ηλεκτρονικής δήλωσης και επισυνάπτοντας φάκελο με τα ζητούμενα δικαιολογητικά του ακινήτου, και οι γονικές παροχές και δωρεές.
Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων ολοκληρώνει τις σχετικές διαδικασίες προκειμένου να ενεργοποιηθεί η ηλεκτρονική πλατφόρμα και έτσι να δοθεί τέλος στις υποχρεωτικές επισκέψεις στα γκισέ των τμημάτων κεφαλαίου των εφοριών για την υποβολή του φακέλου με τα υπό μεταβίβαση ακίνητα.
Σε αυτό θα συνδράμει και ο ο Ηλεκτρονικός Φάκελος Ακινήτου. Η ενεργοποίηση του αναμένεται περί τα τέλη του έτους και σε αυτόν θα υπάρχουν όλα τα απαραίτητα έγγραφα για το κάθε ακίνητο ώστε οι φορολογούμενοι να μην χρειάζεται, όπως σήμερα, να συγκεντρώνουν δεκάδες έγγραφα από διαφορετικές υπηρεσίες του Δημοσίου αναμένοντας να τα παραλάβουν μέχρι και μήνες.
Οι ηλεκτρονικές διαδικασίες θα επιτρέψουν ο έλεγχος να γίνεται αυτόματα μαζί με την ταυτότητα οφειλής η οποία θα περιέχει το ποσό του φόρου γονικής παροχής ή δωρεάς που θα πρέπει να πληρώσουν οι φορολογούμενοι, εφόσον υπερβαίνει τα αφορολόγητα όρια που από την 1η Οκτωβρίου είναι ,μεταξύ των συγγενών α βαθμού,800.000 ευρώ ανά άτομο.
Τα δικαιολογητικά που απαιτούνται για την ολοκλήρωση γονικών παροχών/δωρεών είναι:
1.Φωτοτυπίες ταυτοτήτων των συμβαλλομένων, διεύθυνση κατοικίας, επάγγελμα, ΑΦΜ και ΔΟΥ εισοδήματος.
2.Τίτλοι κτήσεως του πωλητή.
3.Αποδεικτικό φορολογικής ενημερότητας του παρέχοντα γονέα ή του δωρητή.
4.Αποδεικτικό ασφαλιστικής ενημερότητας του παρέχοντα γονέα ή του δωρητή (εάν αυτός είναι ελεύθερος επαγγελματίας ή έμπορος ή μέλος σε εταιρεία ή έχει ανεγείρει οικοδομή τα τελευταία 20 έτη). Διαφορετικά προσκομίζεται υπεύθυνη δήλωση εξαίρεσης από την προσκόμιση αποδεικτικού ασφαλιστικής ενημερότητας η οποία εκδίδεται από το e-EFKA.
5.Τοπογραφικό διάγραμμα εξαρτημένο από το Κρατικό Σύστημα Συντεταγμένων.
6.Βεβαίωση του δήμου του ακινήτου, από την οποία προκύπτει ότι δεν οφείλεται Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) για το δωρούμενο ακίνητο (για ακίνητα εντός σχεδίου πόλεως/εντός οικισμού και για ακίνητα με κτίσματα).
7.Αντίγραφο της άδειας οικοδομής, εάν στο δωρούμενο ακίνητο έχει ανεγερθεί κτίσμα μετά τις 14.03.1983 (εάν υπάρχει κτίσμα).
8.Απόσπασμα Κτηματολογικού Διαγράμματος (σε περίπτωση που το ακίνητο βρίσκεται σε κτηματογραφημένη περιοχή) ή Πιστοποιητικό κτηματογραφούμενου ακινήτου (σε περίπτωση που το ακίνητο βρίσκεται σε υπό κτηματογράφηση περιοχή).
9.Βεβαίωση μηχανικού που έχει ισχύ δύο μηνών, ότι δεν υπάρχει κτίσμα και υπεύθυνη δήλωση του παρέχοντα γονέα ή του δωρητή με το ίδιο περιεχόμενο, που υπογράφεται και υποβάλλεται ενώπιον του συμβολαιογράφου ή ότι δεν υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις ή ότι οι εκτελεσμένες αυθαίρετες κατασκευές ή οι εγκατεστημένες αυθαίρετες χρήσεις, εμπίπτουν σε μία από τις εξαιρέσεις του Ν. 4495/2017.
10.Πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ από το οποίο προκύπτει ότι ο παρέχων γονέας ή ο δωρητής συμπεριέλαβε τo ανωτέρω ακίνητo στον Ενιαίο Φόρο Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝΦΙΑ) ετών 2015, 2016, 2017, 2018, 2019 (για χαριστική αιτία). Σε περίπτωση που ο παρέχων γονέας ή ο δωρητής δεν είχε στην κυριότητά του το ακίνητο ολόκληρη την τελευταία πενταετία, οφείλει να προσκομίσει: Υπεύθυνη δήλωση στην οποία να δηλώνει το χρόνο και τρόπο απόκτησης του ακινήτου και ότι δεν υποχρεούται να το δηλώνει στη δήλωση Ε9 των αντιστοίχων ετών. Η τελευταία θεωρείται από τη ΔΟΥ του εισοδήματος του μεταβιβάζοντος.
11.Βεβαίωση από τον αρμόδιο δήμο ότι δεν υπάρχουν ληξιπρόθεσμες οφειλές του ακινήτου για την εισφορά σε γη και χρήμα (αν έχει πράξη εφαρμογής).
12.Δήλωση ιδιοκτησίας.
13.Άδεια του νομάρχη όταν το ακίνητο βρίσκεται σε περιοχή η οποία είναι χαρακτηρισμένη ως παραμεθόρια.
14.Βεβαίωση από τον Τοπικό Οργανισμό Εγγείων Βελτιώσεων (ΤΟΕΒ/ ΟΑΔΥΚ) ότι ο παρέχων γονέας ή ο δωρητής δεν οφείλει αρδευτικά τέλη (εάν είναι αγροτεμάχιο).
Θάνος Πασχάλης
