Σε πλήρη επεξεργασία από πλευράς ΑΑΔΕ έχει μπεί η διαδικασία για την έκδοση και ανάρτηση στο taxis των φετινών εκκαθαριστικών του ΕΝΦΙΑ, ώστε τα 6,2 εκατομμύρια των ιδιοκτητών ακινήτων να ενημερωθούν για τον φετινό λογαριασμό που θα πρέπει να εξοφλήσουν, σε 10 ισόποσες μηνιαίες δόσεις, στην εφορία για την ακίνητη περιουσία τους.
Η πρώτη δόση θα πρέπει να εξοφληθεί έως το τέλος Μαΐου 2022 και η τελευταία έως στο τέλος Φεβρουαρίου 2023.Πάνω από 5 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων ,λόγω της πρόσθετης μεσοσταθμικής μείωσης 13% σε σχέση με πέρυσι και πάνω από 30% σε σχέση με το 2019,θα κληθούν να πληρώσουν χαμηλότερο φόρο και μόλις 340.000 με μεγάλη ακίνητη περιουσία υψηλότερο φόρο.
Ο νέος ΕΝΦΙΑ αλλάζει τον τρόπο υπολογισμού του φόρου καθώς ο βασικός φόρος για ακίνητο με τιμή ζώνης από 2.000 έως 2.500 ευρώ θα υπολογίζεται πλέον με συντελεστή 3,7, από 6 που ήταν πριν τις αλλαγές, ενώ σε ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχή με τιμή ζώνης από 2.500 έως 3.000 ο νέος συντελεστής μειώνεται στο 4,5 από 7,6. Αντίθετα, αυξημένοι είναι οι νέοι συντελεστές για περιοχές με τιμή ζώνης πάνω από 4.500 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Συγκεκριμένα, για ακίνητα σε περιοχή με τιμή ζώνης από 4.501 έως και 5.000 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο ο συντελεστής από 11,3 αυξάνεται στο 13,4, ενώ για ακίνητα σε τιμή ζώνης πάνω από 5.000 ευρώ το τετραγωνικό, ο συντελεστής αυξάνεται στο 16,20 από 13 που ήταν.
Μειωμένοι έως και 80% θα είναι οι νέοι συντελεστές του βασικού φόρου οικοπέδων. Για παράδειγμα, για αξία οικοπέδου από 75 έως 100 ευρώ το τ.μ., ο συντελεστής πέφτει σε 0,0375 αντί για 0,1850 ευρώ, ενώ για αξία οικοπέδου πάνω από 5.000 ευρώ το τ.μ. ο νέος συντελεστής προσγειώνεται σε 9,250 από 11,250 ευρώ το τ.μ.
Παραμένουν οι εκπτώσεις φόρου κατά 50% ή 100%
Παραμένουν οι εκπτώσεις 50% και 100% στον ΕΝΦΙΑ για τις ευπαθείς κοινωνικά ομάδες και υπολογίζονται με βάση τα εισοδήματα του 2020 που δήλωσαν οι φορολογούμενοι στη φορολογική δήλωση που υπέβαλαν το 2021.
Για να έχει ο φορολογούμενος την έκπτωση του 50%, θα πρέπει να έχει σωρευτικά τις παρακάτω προϋποθέσεις:
Το «συνολικό ετήσιο καθαρό οικογενειακό εισόδημα» του προηγούμενου έτους να μην έχει υπερβεί τις 9.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο και για κάθε εξαρτώμενο μέλος της οικογένειας.
Το σύνολο της επιφάνειας των κτισμάτων τα οποία κατέχει ο φορολογούμενος και τα λοιπά μέλη της οικογένειάς του να μην υπερβαίνει τα 150 τετραγωνικά μέτρα.
Η συνολική αντικειμενική αξία των κτισμάτων και των εντός σχεδίων πόλεων οικοπέδων, που κατέχει ο φορολογούμενος ή η οικογένειά του, να μην υπερβαίνει τα 85.000 ευρώ αν πρόκειται για άγαμο, τα 150.000 ευρώ αν πρόκειται για έγγαμο χωρίς παιδιά και τα 200.000 ευρώ αν πρόκειται για έγγαμο με ένα ή δύο εξαρτώμενα τέκνα.
Για να έχει ο φορολογούμενος 100% απαλλαγή του ΕΝΦΙΑ
Αφορά στους τρίτεκνους, στους πολύτεκνους και τα άτομα με βαριά αναπηρία άνω του 80% τα οποία δικαιούνται 100% απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ, σε περίπτωση που πληρούν τις παρακάτω προϋποθέσεις:
Το «συνολικό ετήσιο καθαρό οικογενειακό εισόδημα» του προηγούμενου έτους δεν έχει υπερβεί τις 12.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο και κάθε εξαρτώμενο μέλος και
Το σύνολο της επιφάνειας των κτισμάτων, στα οποία κατέχουν δικαιώματα πλήρους ή ψιλής κυριότητας ή επικαρπίας, ο υπόχρεος υποβολής δήλωσης φορολογίας εισοδήματος, η σύζυγος και τα εξαρτώμενα τέκνα της οικογένειάς του δεν υπερβαίνει τα 150 τετραγωνικά μέτρα.
Θάνος Πασχάλης
