Στο “δόκανο” της εφορίας κινδυνεύουν να πιαστούν και φέτος χιλιάδες ιδιοκτήτες και κάτοχοι ακινήτων που αμέλησαν ,σκοπίμως η όχι,να δηλώσουν στην ώρα τους το “πόθεν έσχες” τους για την απόκτηση ενός η πολλών ακινήτων,αλλά και όσοι απέκρυψαν εισοδήματα που απέκτησαν το 2022 από την ενοικίαση ακινήτων,είτε με μακροχρόνια μισθωτήρια συμβόλαια, είτε μέσω του πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης τύπου Airbnb ,Booking κλπ.
Οι ” παγίδες” στις περιπτώσεις αυτές από μέρους των εφοριών και των ελεγκτικών κέντρων βασίζονται κυρίως σε διασταυρώσεις των μισθωτηρίων συμβολαίων με το Ε9 και των φορολογικών δηλώσεων αλλά και από στοιχεία των μισθώσεων που λαμβάνουν από, τις ίδιες τις ηλεκτρονικές πλατφόρμες ,μέσω των οποίων πραγματοποιούνται οι βραχυχρόνιες μισθώσεις.Και βέβαια όπου εντοπιστούν παραβάσεις οι ποινές αφορούν έξτρα φόρους και πρόστιμα αναλόγως της έκτασης και του μεγέθους της φορολογικής παράβασης..
-Ελεγχος σε εισοδήματα από ενοίκια
Στις περιπτώσεις αυτές θα διασταυρωθούν τα εισοδήματα από ενοίκια που εμφάνισαν στην εφορία οι ιδιοκτήτες των ακινήτων στο έντυπο Ε1 και στο έντυπο Ε2 της φορολογικής τους δήλωσης με τα ποσά των μισθωμάτων που δήλωσαν στην εφορία οι ενοικιαστές.Στη συνέχεια θα ακολουθήσει η διασταύρωση με τα στοιχεία που δηλώθηκαν στα μισθωτήρια συμβόλαια που αναρτήθηκαν στην εφαρμογή του taxis με την υποβολή της δήλωσης “Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας”.
Οι φορολογούμενοι που νοικιάζουν ακίνητα για τα οποία έληξε η συμφωνία σύμβασης στις 31 Δεκεμβρίου 2022 έχουν προθεσμία έως 30 Ιουνίου 2023 να δηλώσουν τη λύση της μίσθωσης στην ΑΑΔΕ,άλλως κινδυνεύουν να πληρώσουν φόρο για εισόδημα που δεν εισέπραξαν.
-Φορολογική “ενέδρα” για εισοδήματα από Airbnb,Booking.com ,VRBO κλπ.
Πέρυσι και μετά από διασταυρώσεις εντοπίστηκαν από την εφορία 73.258 ιδιοκτήτες ακινήτων να έχουν αποκρύψει εισοδήματα ύψους 102 εκ.ευρώ που εισέπραξαν μέσω βραχυχρόνιων μισθώσεων.Τα εισοδήματα από αυτού του τύπου τις μισθώσεις δηλώνονται υποχρεωτικά στο έντυπο Ε2 και αυτόματα μεταφέρονται στο έντυπο Ε1 ώστε να φορολογηθούν αυτοτελώς με συντελεστές 15% -έως 45% ανάλογα με το ύψος των ποσών που εισπράχθηκαν..Οι διασταυρώσεις στις περιπτώσεις αυτές γίνονται κατά βάση με τα στοιχεία που η εφορία μετά από συμφωνία λαμβάνει από τις ηλεκτρονικές πλατφόρμες.
-Αγορά ακινήτου
Οσοι απέκτησαν ακίνητο το 2022 θα πρέπει να δηλώσουν στο έντυπο Ε1 τα χρήματα που διέθεσαν για την απόκτησή του και φυσικά να δικαιολογήσουν το “πόθεν έσχες” τους.Αν δηλαδή αποτελούσε αγορά με δάνειο, δωρεά η γονική παροχή ώστε να καλύψουν το τεκμήριο απόκτησης του ακινήτου.Αν δεν το καταφέρουν θα ακολουθήσει πρόσθετος φόρος καθώς θα φορολογηθούν για μεγαλύτερο εισόδημα.
Θάνος Πασχάλης
