Με ψηφιακό τρόπο και με άντληση των απαραίτητων δικαιολογητικών από φορείς του δημοσίου (Κτηματολόγιο, πολεοδομίες, Δήμοι, Τεχνικό Επιμελητήριο, ΕΦΚΑ) θα συντάσσουν οι συμβολαιογράφοι όλης της χώρας από 1/1/2024, πιλοτικά στην αρχή, τα συμβόλαια μεταγραφής ακινήτων τα αντίγραφα των οποίων θα τα προωθούν στη συνέχεια ψηφιακά στο Ελληνικό Κτηματολόγιο.
Για να καταλήξουμε στον ψηφιακό φάκελο μεταβίβασης ακινήτου, με την χρήση του οποίου επιχειρείται να δοθεί τέλος στο «πήγαινε έλα» των ιδιοκτητών ακινήτων σε δημόσιες υπηρεσίες υποβάλλοντας αιτήσεις για να λάβουν, με μεγάλη καθυστέρηση τα απαιτούμενα δικαιολογητικά, χρειάστηκε να λυθεί και ένα άλλο πρόβλημα.
Το πρόβλημα αφορούσε τη διελκυστίνδα που είχε προκύψει μεταξύ των υπουργείων Ψηφιακής Διακυβέρνησης και Δικαιοσύνης που πίεζαν για την ταχεία ψηφιακή μετάβαση στις μεταγραφές ακινήτων και των συμβολαιογράφων που υποστήριζαν ότι δεν είναι έτοιμοι για μια τέτοια μετάβαση, δηλαδή από την έγχαρτη σύνταξη ενός συμβολαίου αγοραπωλησίας να προχωρήσουν στην ψηφιακή του μορφή.
Η ρύθμιση που εν τέλει συμφωνήθηκε μεταξύ των υπουργείων και των συμβολαιογράφων δεν επιφέρει αλλαγές στον τρόπο κατάρτισης των συμβολαιογραφικών πράξεων όπως αυτές ορίζονται στον Αστικό Κώδικα και σε ειδικούς νόμους. Στο εξής όμως θα γίνονται μέσω υπολογιστή (ψηφιακά).
Συμβόλαια ακινήτων σε ψηφιακή μορφή πιλοτικά από 1/1/2024
Η εκκίνηση της πράξης μεταβίβασης ενός ακινήτου θα γίνεται αποκλειστικά από τον συμβολαιογράφο. Η συναλλαγή θα ξεκινά με την καταχώρηση στον ψηφιακό φάκελο μεταβίβασης των προς συναλλαγή ακινήτων με τον αντίστοιχο για το καθένα Κωδικό Αριθμό Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ) που θα τα συνοδεύει σε όλες τις συναλλαγές που θα γίνουν και θα τα αφορούν. Θα αποτελεί με ένα λόγο την ταυτότητα του κάθε ακινήτου. Θα ακολουθεί η πρόσκληση στα συμβαλλόμενα μέρη, μέσω gov.gr. Κατά την εκκίνηση της συναλλαγής για τη μεταβίβαση του ακινήτου/των οι κωδικοί αριθμοί του κάθε ακινήτου θα «κλειδώνουν» ώστε να μην μπορεί να πραγματοποιηθεί παράλληλα καμία άλλη συναλλαγή για τα ίδια ακίνητα μέχρι την ολοκλήρωσή της μεταβίβασης.
Τα απαιτούμενα δικαιολογητικά από ΑΑΔΕ, ΤΕΕ, ΕΦΚΑ, Κτηματολόγιο, Δήμοι κ.λ.π ο συμβολαιογράφος θα τα αντλεί με τη λήψη των απαραίτητων εξουσιοδοτήσεων από τους συμβαλλόμενους, και θα τα εντάσσει στον ψηφιακό φάκελο μεταβίβασης του ακινήτου.
Αφού υπογραφεί το συμβόλαιο ο συμβολαιογράφος αναρτά το επικυρωμένο αντίγραφο του σε ψηφιακή μορφή στην εφαρμογή που θα ανοίξει για το λόγο αυτό και θα είναι υπογεγραμμένο με τη δική του ηλεκτρονική υπογραφή.
Θάνος Πασχάλης
