Από τον ερχόμενο Δεκέμβριο ξεκινά σε πιλοτική βάση η παρακολούθηση και καταγραφή από την ΑΑΔΕ της ακίνητης περιουσίας που αφορά περίπου 8 εκατομμύρια κατόχους και ενοικιαστές ακινήτων, μέσω της δημιουργίας Μητρώου Ιδιοκτησίας και διαχείρισης Ακινήτων.
Ο διοικητής της ΑΑΔΕ Γ.Πιτσιλής μιλώντας στο πλαίσιο της 25ης Prodexpo ανέφερε πως “πρόκειται για μια πρωτοβουλία της ΑΑΔΕ με στόχο τη δημιουργία ενός σύγχρονου ηλεκτρονικού συστήματος το οποίο θα προσφέρει, μέσω διασταυρώσεων, πλήρη και ακριβή εικόνα για τα ακίνητα που κατέχουν οι ιδιοκτήτες και τις συναλλαγές που πραγματοποιούνται από τους ενοικιαστές, διασφαλίζοντας τη σωστή δήλωση των εσόδων και την αντιμετώπιση της φοροδιαφυγής.”
Το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων θα αντλήσει δεδομένα από διάφορες πηγές όπως:
-το ηλεκτρονικό Περιουσιολόγιο χωρίς να απαιτηθεί κάποια ενέργεια από μέρους των κατόχων ακινήτων οι οποίοι θα μπορούν να προχωρήσουν σε διορθώσεις εάν διαπιστώσουν διαφορές η παραλείψεις στα ακίνητά τους.
-την πλατφόρμα μισθωτηρίων και το έντυπο Ε2 της φορολογικής δήλωσης που καταγράφει τα εισοδήματα από ενοίκια.
Πρόσβαση στην πλατφόρμα μισθωτηρίων θα έχουν και οι ενοικιαστές εφόσον εντοπίσουν ότι έχουν καταχωρηθεί χαμηλότερα ενοίκια από αυτά που καταβάλουν.
Με την έναρξη λειτουργίας του Μητρώου, η ΑΑΔΕ θα έχει τη δυνατότητα να διασταυρώνει άμεσα τις δηλώσεις των ιδιοκτητών και των ενοικιαστών για τα ακίνητα και τα ενοίκια που εισπράττονται,ενώ για τυχόν τροποποιήσεις που θα επέρχονται θα ενημερώνεται αυτόματα το σύστημα.Μέσω της διασύνδεσης με το αρχείο των φορολογικών δηλώσεων φυσικών και νομικών προσώπων τα έσοδα από την την εκμετάλλευση ακινήτων θα προσυμπληρώνονται πλέον αυτόματα στις φορολογικές δηλώσεις των ιδιοκτητών (έντυπα Ε1 και Ε2), όπως και οι δαπάνες των ενοικιαστών για τα ενοίκια.
Airbnb : Έλεγχοι για μη δήλωση βραχυχρόνιων μισθώσεων σε 1.000 κατόχους ακινήτων
Μπορεί η νομοθεσία να προβλέπει ότι όσοι κάτοχοι ΑΦΜ ιδιοκτητών ακινήτων ασκούν δραστηριότητα με περισσότερες από τρεις βραχυχρόνιες μισθώσεις υποχρεούνται να ανοίξουν βιβλία ως επιχειρηματίες εντούτοις περίπου 1.000 κάτοχοι ακινήτων( με τριπλές βραχυχρόνιες μισθώσεις) επί συνόλου 6.200 το έχουν αμελήσει η έχουν κάνει εγγραφή με λάθος κωδικούς στο σύστημα. Η ΑΑΔΕ, όπως ανέφερε ο κ.Πιτσιλής τους έχει εντοπίσει και ξεκινά ελέγχους με στόχο τη συμμόρφωση τους με τη νομοθεσία και την καταπολέμηση της φοροδιαφυγής.
Στο πλαίσιο της 25ης Prodexpo ανακοινώθηκε ότι τα φορολογικά έσοδα ,από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις ακινήτων,έχουν φτάσει πλέον το πρώτο 9μηνο του έτους τα 742 εκατ.ευρώ , έναντι 740 εκατ. ευρώ για ολόκληρο το 2023.
Στο ίδιο φόρουμ για τα ακίνητα ο Αλέξης Πατέλης, Οικονομικός Σύμβουλος του Πρωθυπουργού, παρέθεσε μία σειρά από στοιχεία για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, σύμφωνα με τα οποία 100.000 κατοικίες διαθέτουν μοναδικό Αριθμό Μητρώου Ακινήτων (ΑΜΑ) και μισθώνονται βραχυχρόνια, με 40.000 από αυτά να έχουν προστεθεί στην οικονομία του διαμοιρασμού (βραχυχρόνιες μισθώσεις) την τελευταία τετραετία. “Από τα 100.000 αυτά ακίνητα , μόνο το 1/4 των ιδιοκτητών τους τα μισθώνει πάνω από 90 ημέρες ετησίως, γι’ αυτό και αποφασίσαμε τελικά να μην θεσμοθετήσουμε χρονικό περιορισμό», δήλωσε ο κ. Πατέλης.
Θάνος Πασχάλης
