Airbnb: Προς διόρθωση το τριετές αφορολόγητο για τα μακροχρόνια συμβόλαια και προς μείωση το τέλος ανθεκτικότητας

Την βελτίωση δύο διατάξεων του φορολογικού νομοσχεδίου, το οποίο έχει ήδη τεθεί σε δημόσια διαβούλευση, πριν από την κατάθεσή του για ψήφιση στη Βουλή, εξετάζει το υπουργείο Οικονομικών.

Η πρώτη διάταξη στο νομοσχέδιο, που οδηγείται προς επανεξέταση, αφορά τους χρονικούς περιορισμούς που προβλέπονται ώστε οι κάτοχοι “κλειστών” ακινήτων ή ακινήτων που τα εκμισθώνουν μέσω Airbnb ή άλλων πλατφορμών να τύχουν της τριετούς απαλλαγής από το φόρο εισοδήματος και η δεύτερη διάταξη του νομοσχεδίου αφορά το τέλος ανθεκτικότητας και κλιματικής αλλαγής (αντικατέστησε το τέλος διαμονής) το οποίο αυξάνεται οριζόντια και υπέρμετρα έως και 433% (από 1,5 ευρώ ανά διαμονή σε 8 ευρώ για τους μήνες Απρίλιο έως Οκτώβριο).

Οι περισσότερες αντιδράσεις, όπως αυτές αποτυπώνονται σε σχόλια και παρατηρήσεις κατόχων ακινήτων στη δημόσια διαβούλευση, αφορούν κυρίως το Τέλος Ανθεκτικότητας. Οι κάτοχοι των ακινήτων τα οποία εκμισθώνουν μέσω των πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης υποστηρίζουν ότι η αύξηση του Τέλους Ανθεκτικότητας αποτελεί δυσβάστακτη και άδικη φορολογική επιβάρυνση σε καθημερινή βάση και μάλιστα χωρίς να λαμβάνεται υπόψη η γεωγραφική θέση του ακινήτου ή το ύψος του μισθώματος. Από το οικονομικό επιτελείο της Κυβέρνησης δηλώνουν ότι θα ληφθούν υπόψη οι παρατηρήσεις των κατόχων των ακινήτων και για τις δύο περιπτώσεις,και θα γίνουν διορθώσεις πριν το νομοσχέδιο κατατεθεί στη Βουλή.

Ειδικότερα εξετάζεται να βελτιωθεί κατά πρώτον η διάταξη με βάση την οποία για να τύχει κάποιος της τριετούς φοροαπαλλαγής θα πρέπει το ακίνητο του πριν διατεθεί , υποχρεωτικά τουλάχιστον για μια τριετία, για ενοικίαση με μακροχρόνιο συμβόλαιο, να ήταν “κλειστό” για τρία χρόνια (δηλαδή τα φορολογικά έτη 2022, 2023 και 2024 εφόσον η μίσθωση καταρτιστεί το 2025) ή να είχε την ίδια χρονική περίοδο, διατεθεί αποκλειστικά για βραχυχρόνια μίσθωση. Αυτό που εξετάζεται είναι να περιοριστεί,σε ένα ή δύο χρόνια, αντί των τριών ετών ο χρονικός ορίζοντας που το ακίνητο θα πρέπει να ήταν “κλειστό” ή σε βραχυχρόνια μίσθωση, ώστε να μισθωθεί με το παραδοσιακό συμβόλαιο και ο κάτοχός του να επωφεληθεί της τριετούς φοροαπαλλαγής. Όσον αφορά την δεύτερη επίμαχη διάταξη του νομοσχεδίου εξετάζεται να μειωθεί το ύψος του Τέλους Ανθεκτικότητας ανά διαμονή στις διανυκτερεύσεις μέσω Airbnb, booking.com κλπ σε περιοχές της Επικράτειας όπου η ζήτηση από πελάτες είναι περιορισμένη,αλλά να παραμείνει ως έχει (δηλαδή στα 8 ευρώ ανά διαμονή τους μήνες Οκτώβριο-Απρίλιο) σε τουριστικές ή αστικές περιοχές με υψηλή ζήτηση.

Θάνος Πασχάλης