Airbnb: Ιδιοκτήτες ακινήτων «τρέχουν» να προλάβουν τον «κόφτη» στα κεντρικά διαμερίσματα του Δ. Αθηναίων

Αύξηση που ξεπερνά ακόμη και το 15% σε σχέση με την ίδια περίοδο πέρυσι εμφανίζουν τελευταία οι αιτήσεις από πλευράς κατόχων ακινήτων ώστε να αποκτήσουν ΑΜΑ (Αριθμός Μητρώου Ακινήτων) και να υπαχθούν στο καθεστώς ενοικίασης μέσω των βραχυχρόνιων μισθώσεων τύπου Airbnb,Booking.com κλπ σε περιοχές του Δήμου Αθηναίων.

Αιτία της υψηλού ρυθμού αύξησης των αιτήσεων από κατόχους ακινήτων αποτελεί το γεγονός ότι από 1/1/2025 ,όπως έχει ανακοινώσει η Κυβέρνηση,θα απαγορευτεί, για τουλάχιστον ένα χρόνο, σε τρία διαμερίσματα του Δήμου Αθηναίων η έκδοση νέων αδειών βραχυχρόνιων μισθώσεων σε τρία διαμερίσματα του Δήμου Αθηναίων.

Η προθεσμία για την καταχώρηση των νέων αιτήσεων υπαγωγής στο βραχυχρόνιων μισθώσεων και κατ επέκταση της υποχρεωτικής εγγραφής των κατόχων ακινήτων στο Μητρώο ΑΑΔΕ για την απόκτηση Αριθμού Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) λήγει στις 31 Δεκεμβρίου.

Στόχος του μέτρου είναι να περιοριστεί η διάθεση ακινήτων με βραχυχρόνια μίσθωση και να ενισχυθεί η αγορά της μακροχρόνιας ενοικίασης διαμερισμάτων καθώς το πρόβλημα της έλλειψης στέγης και η αύξηση των μισθωμάτων είναι ιδιαίτερα σημαντικό για φοιτητές και νοικοκυριά.

Από τις αρχές του 2025 και για έναν χρόνο, το Μητρώο Ακινήτων θα είναι “κλειστό” για τα εξής τρία διαμερίσματα του Δήμου Αθηναίων..
* 1ο Δημοτικό Διαμέρισμα: Πλάκα, Κολωνάκι, Κουκάκι, Σύνταγμα, Ομόνοια, Μοναστηράκι, Εξάρχεια, Ιλίσια, Νεάπολη

* 2ο Δημοτικό Διαμέρισμα: Μετς, Νέος Κόσμος, Άγιος Αρτέμιος, Παγκράτι

* 3ο Δημοτικό Διαμέρισμα: Βοτανικός, Μεταξουργείο, Γκάζι, Πετράλωνα, Ρουφ

Τα μέτρα για τον περιορισμό των μισθώσεων μέσω Airbnb

Eκτός του “κόφτη” για νέες καταχωρήσεις διαμερισμάτων με βραχυχρόνια μίσθωση στα τρία διαμερίσματα της Αθήνας το οικονομικό επιτελείο της Κυβέρνησης επέβαλε πρόσθετα φορολογικά μέτρα για τους εκμεταλλευτές αυτών των ακινήτων,ενώ σήμερα τίθεται σε δημόσια διαβούλευση νομοσχέδιο του υπουργείου Τουρισμού που θεσπίζει αυστηρούς όρους και προυποθέσεις για την λειτουργία τους..

Ειδικότερα από 1/1/2025 αυξάνεται το ” Τέλος Ανθεκτικότητας στην Κλιματική Κρίση” (αντικατέστησε το τέλος διαμονής) το οποίο θα βαρύνει τον διαμένοντα που θα κάνει χρήση του δωματίου ή του διαμερίσματος η της κατοικίας.

Ανά ημερήσια χρήση και ανά δωμάτιο ή διαμέρισμα, κατά τους μήνες Απρίλιο έως Οκτώβριο και για τα ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης η επιβάρυνση θα είναι 8 ευρώ. Αν τα ακίνητα που διατίθενται μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης είναι μονοκατοικίες άνω των ογδόντα (80) τ.μ., επιβάλλεται τέλος ανθεκτικότητας 15 ευρώ. Κατά τους μήνες Νοέμβριο έως Μάρτιο, το τέλος ανθεκτικότητας είναι 2 ευρώ και 4 ευρώ αντίστοιχα.

Το νέο κανονιστικό πλαίσιο λειτουργίας των Airbnb

Σύμφωνα με το νομοσχέδιο του υπουργείου Τουρισμού,που συζητείται σήμερα στο υπουργικό Συμβούλιο,τα ακίνητα που διατίθενται για βραχυχρόνια μίσθωση θα πρέπει:

α) Να διαθέτουν ασφάλιση έναντι αστικής ευθύνης για ζημιές ή ατυχήματα που μπορεί να προκληθούν,

β) Να διαθέτουν υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου εγκαταστάτη, πυροσβεστήρες και ανιχνευτές καπνού, ρελέ διακοπής ή ρελέ αντιηλεκτροπληξιακό και ενδείξεις σήμανσης διαφυγής,

γ) Να διαθέτουν πιστοποιητικό μυοκτονίας και απεντόμωσης, φαρμακείο με είδη πρώτων βοηθειών καθώς και οδηγό με τηλέφωνα πρώτης ανάγκης,

δ) Να αποτελούν χώρους με κύρια χρήση κατοικίας και να διαθέτουν φυσικό φωτισμό, αερισμό και κλιματισμό.

Θάνος Πασχάλης