Τη «δαγκάνα» της Εφορίας απέφευγαν έως σήμερα οι οφειλέτες με ληξιπρόθεσμες οφειλές, που προχωρούσαν σε πώληση ενός ακινήτου προκειμένου να λάβουν αποδεικτικό φορολογικής ενημερότητας, καθώς το 50% του τιμήματος από την εκποίηση του ακινήτου κατέληγε στα ταμεία της Εφορίας, ως παρακράτηση, έναντι μέρους των οφειλών τους.

Κι αυτό ανεξάρτητα από το αν οι οφειλές τους είχαν «παγώσει» λόγω δικαστικής απόφασης ή απόφασης της Διεύθυνσης Επίλυσης Διαφορών (ΔΕΔ) του Υπουργείου Οικονομικών. Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) προχωρούσε σε κατάσχεση του μισού ποσού της αγοραπωλησίας, ως «εγγύηση» για την αποπληρωμή του χρέους.

Αυτό λήγει πλέον, υπό προϋποθέσεις, με νέα απόφαση του Διοικητή της ΑΑΔΕ, Γιώργου Πιτσιλή, καθώς η παρακράτηση του 50% του τιμήματος μιας πώλησης ακινήτου οφειλέτη μπορεί, υπό αυστηρούς όρους, να περιοριστεί ακόμη και στο 5% της αξίας του τιμήματος.

Οι προϋποθέσεις και οι όροι για τη δραστική μείωση της παρακράτησης από 50% σε 5% από πώληση ακινήτου για τους οφειλέτες:
Συγκεκριμένα, με τη νέα απόφαση του Διοικητή της ΑΑΔΕ ορίζονται οι εξής προϋποθέσεις και όροι, που αφορούν τους εξής οφειλέτες:

α) Όσους έχουν βασική ληξιπρόθεσμη οφειλή στην Εφορία άνω των 50.000 ευρώ.
β) Εφόσον η οφειλή τους έχει «παγώσει» με δικαστική απόφαση ή απόφαση της Διεύθυνσης Επίλυσης Διαφορών του Υπουργείου Οικονομικών.
γ) Θα πρέπει να προσφέρουν επαρκή διασφάλιση για το Δημόσιο με εγγραφή πρώτης υποθήκης άλλου ακινήτου τους ή με παροχή εγγύησης (π.χ. τραπεζική ή άλλης μορφής).

Στην περίπτωση της υποθήκης, η ΑΑΔΕ θα αποδέχεται τη διασφάλιση βάσει του 80% της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου. Αν η αξία της υποθήκης δεν επαρκεί για την πλήρη μείωση της παρακράτησης στο 5%, τότε η παρακράτηση προσαρμόζεται αναλογικά – δηλαδή μπορεί να οριστεί στο 10%, 20%, 35% κ.λπ., ανάλογα με την κάλυψη που προσφέρεται.

Τι ισχύει για τους υπόλοιπους οφειλέτες

Για όσους έχουν ρυθμισμένες ληξιπρόθεσμες οφειλές στην Εφορία και είναι ενήμεροι, η φορολογική ενημερότητα εκδίδεται ψηφιακά με παρακράτηση 70% επί του τιμήματος, και έως του ύψους της ρυθμισμένης οφειλής, εφόσον το τίμημα από την πώληση του ακινήτου είναι ίσο ή μεγαλύτερο της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου.
Αν είναι μικρότερο, προηγείται πρώτα παρακράτηση 70% επί του τιμήματος και, αν αυτό δεν επαρκεί, ακολουθεί το 70% επί της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου, υπό την προϋπόθεση ότι το τελικό ποσό παρακράτησης δεν υπερβαίνει το τίμημα πώλησης.

Για όσους έχουν αρρύθμιστες και ληξιπρόθεσμες οφειλές στην Εφορία άνω των 30 ευρώ, που δεν τελούν σε αναστολή είσπραξης, δεν εκδίδεται αποδεικτικό ενημερότητας.

Θάνος Πασχάλης