“Εκρηκτικό” παρά τα όποια μέτρα έχουν ληφθεί εξακολουθεί να παραμένει το έλλειμμα στέγης (κατοικιών και διαμερισμάτων προς ενοικίαση) στη χώρα μας , καθώς αν εξαιρέσει κανείς τα ακίνητα-καταλύματα που έφτασαν τα 220.000 και εντάχθηκαν από τους ιδιοκτήτες τους στο καθεστώς των βραχυχρόνιων μισθώσεων (μέσω πλατφορμών τύπου Airbnb ,Booking .com κλπ) ,τουλάχιστον 180.000 κατοικίες και διαμερίσματα υπάρχουν μεν αλλά παραμένουν αδιάθετα και δεν νοικιάζονται με μακροχρόνια συμβόλαια .
Τα στοιχεία που κοινοποίησε η Ελληνικά Στατιστική Αρχή είναι αποκαλυπτικά. Από τα 6,6 εκατομμύρια σπίτια της χώρας, τα 4,3 εκατ. χρησιμοποιούνται ως κύρια κατοικία. Από τα υπόλοιπα 2,2 εκατομμύρια., τα 857.000 είναι εξοχικές κατοικίες , τα 627.000 . δευτερεύουσες, τα 327.000 κενές κατοικίες και περίπου 466.000 δηλώνονται «προς πώληση ή ενοικίαση».
Από τις 327.000 κενές κατοικίες ένα μεγάλο μέρος τους δεν μπορεί να διατεθεί για αξιοποίηση καθώς είναι παλιές και με πολλά προβλήματα για κατοίκηση , χωρίς ανακαινίσεις, ενεργοβόρες ή μπλεγμένες νομικά σε τίτλους και κληρονομιές.Ωστόσοι ,όπως εκτιμάται,περίπου 180.000 μπορούν να διατεθούν για ενοικίαση αλλά οι ιδιοκτήτες τους προτιμούν για διαφόρους λόγους να τα κρατούν κλειστά.
Όσον αφορά τις βραχυχρόνιες μισθώσεις αυτές, έως πρόσφατα , έχουν αφαιρέσει περίπου 220.000 ακίνητα από τη μακροχρόνια αγορά. Στην Αθήνα, ειδικά στο κέντρο και σε τουριστικές γειτονιές, η διαθεσιμότητα για μακροχρόνια συμβόλαια ενοικίασης έχει σχεδόν εκμηδενιστεί. Στη Θεσσαλονίκη, όπου η βραχυχρόνια μίσθωση κυριαρχεί γύρω από τα πανεπιστήμια και το παραλιακό μέτωπο. Στα νησιά, όπως η Σαντορίνη και η Μύκονος, η κατάσταση έχει φτάσει στο απροχώρητο καθώς οι εργαζόμενοι στον τουρισμό αναγκάζονται να μοιράζονται σπίτια ή να μένουν σε πρόχειρα καταλύματα καθώς οι βραχυχρόνιες πλατφόρμες ενοικίασης απορροφούν σχεδόν όλο το απόθεμα κατοικιών.
Οσον αφορά την οικοδομή.Κάθε χρόνο χτίζονται μόλις 35.000 νέες κατοικίες,ενώ έχουν περιοριστεί κατά πολύ τα στεγαστικά δάνεια από τις τράπεζες (1 δισ.ευρώ πέρυσι,όταν το 2006 είχαν φτάσει τα 16 δισ.ευρώ) . Οι εργολάβοι κάνουν λόγο για τεράστια κενά στέγης που έχουν προκληθεί στην αγορά καθώς οι νέες άδειες οικοδομής έχουν μειωθεί κατά 50%.
Ακόμη σε πρόσφατη έκθεσή της η Τράπεζα της Ελλάδος ανέφερε ότι ένα στα τρία νοικοκυριά ξοδεύει πάνω από το 40% του εισοδήματός του για στέγη, η χειρότερη επίδοση στην ΕΕ. Η όλη αυτή κατάσταση στη οικοδομή και τη στέγη.
Θάνος Πασχάλης
