Νέο επικαιροποιημένο οδηγό, με ερωτήσεις και απαντήσεις, για τους ιδιοκτήτες ακινήτων οι οποίοι τα οποία νοικιάζουν με βραχυχρόνιες μισθώσεις μέσω ηλεκτρονικών πλατφορμών τύπου Airbnb, Booking.com εξέδωσε η ΑΑΔΕ, ώστε να γνωρίζουν το φορολογικό πλαίσιο αλλά και παγίδες από τις οποίες κινδυνεύουν με πρόστιμα.

Ειδικότερα:

-Από την 1η Ιανουαρίου 2024 δεν παίζει κανέναν ρόλο αν η μίσθωση ακινήτου γίνεται μέσω ηλεκτρονικής πλατφόρμας ή με ιδιωτικό συμφωνητικό «στο χέρι». Ωστόσο εάν η διαμονή είναι, σε συνεχή διάρκεια, έως 59 ημέρες και δεν παρέχονται υπηρεσίες πέρα από τα βασικά κλινοσκεπάσματα, θεωρείται βραχυχρόνια και πρέπει να δηλωθεί στο Μητρώο της ΑΑΔΕ με Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ).

-Ορισμός ακινήτου για μίσθωση: Πλέον ακόμη και ένα δωμάτιο μέσα σε διαμέρισμα θεωρείται ξεχωριστό ακίνητο και αποκτά δικό του Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ). Ωστόσο, αν ο ιδιοκτήτης του ακινήτου δηλώσει δύο δωμάτια με ξεχωριστούς ΑΜΑ και παράλληλα έχει έναν τρίτο ΑΜΑ για το σπίτι στο σύνολό του, η εφορία θα μετρήσει δύο ακίνητα και όχι τρία. Αυτό θα κρίνει αν το εισόδημα του κατόχου του ακινήτου από ενοίκια φορολογηθούν αυτοτελώς ή ως εισοδήματα από επιχειρηματική δραστηριότητα,δηλαδή θα διασυνδέεται με το “my DATA”καταβάλλοντας ΦΠΑ 13% και Τέλη παρεπιδημούντων και Ανθεκτικότητας στην Κλιματική κρίση.

-Ακόμη όποιος κάτοχος ακινήτου παρέχει, κατά την ενοικίαση, πέρα από τα σεντόνια και άλλες υπηρεσίες, όπως καθαριότητα, πρωινό ή μεταφορές, τίθεται εκτός πλαισίου ηλεκτρονικών πλατφορμών Airbnb. Το ακίνητο θεωρείται πλέον τουριστικό κατάλυμα και ο διαχειριστής πρέπει να ανοίξει επιχείρηση και να κάνει γνωστοποίηση στο “NotifyBusiness” του υπουργείου Τουρισμού.

-Από φέτος αλλαξε και ο τρόπος υπολογισμού του Τέλους Ανθεκτικότητας στην Κλιματική Κρίση. Αν η διαμονή καλύπτει μήνες με διαφορετικό ύψος τέλους – για παράδειγμα από τον Δεκέμβριο στον Ιανουάριο ή από τον Μάιο στον Ιούνιο – δεν θα εκδίδεται μία ενιαία απόδειξη, αλλά ξεχωριστή για κάθε μήνα.

-Στα τρία πρώτα διαμερίσματα του Δήμου δεν μπορεί κανείς να ανοίξει καινούργια καταχώριση για εκμετάλλευση ακινήτου μέσω βραχυχρόνιων μισθώσεων.  Εξαιρούνται μόνο όσα ακίνητα ήταν ήδη εγγεγραμμένα μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου 2024. Αυτά μπορούν να ξαναπάρουν Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) αν αλλάξει ο διαχειριστής λόγω νέας μίσθωσης, αν υπάρξει μεταβίβαση ή κληρονομιά ή αν χρειαστεί επανεγγραφή μετά από διακοπή.

-Τέλος ξεκαθαρίζεται ότι σε κάθε αλλαγή ιδιοκτήτη ή διαχειριστή πρέπει να εκδίδεται νέος αριθμός Αριθμός Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ).

Και ενώ τα διαθέσιμα ακίνητα (δωμάτια ή ακίνητα που διαθέτουν μοναδικό ΑΜΑ) έφτασαν τα 246.000 με 1.078.000 κλίνες η Κυβέρνηση λόγω της στενότητας εξεύρεσης μακροχρόνια στέγης και της αύξησης των ενοικίων σχεδιάζει να επεκτείνει το μέτρο απαγόρευσης έκδοσης νέων αδειών ακινήτων (όπως στα τρία πρώτα διαμερίσματα της Αθήνας) και σε κορεσμένες συνοικίες της Θεσσαλονίκης, στη Σαντορίνη, στην Πάρο, τη Χαλκιδική και τα Χανιά.

Θάνος Πασχάλης