Σε εφαρμογή τίθεται από 1ης Δεκεμβρίου με απόφαση του διοικητή της ΑΑΔΕ Γ.Πιτσιλή το νέο ψηφιακό τέλος συναλλαγών το οποίο αντικαθιστά οριστικά το τέλος χαρτοσήμου που ίσχυε εδώ και δεκαετίες κασι αφορούσε πλήθος συναλλαγών μεταξύ ιδιωτών και μεταξύ ιδιωτών και Δημοσίου.

Το νέο ψηφιακό τέλος θα εφαρμόζεται σε συγκεκριμένες συναλλαγές ανεξάρτητα από τον τόπο κατάρτισής τους, εφόσον ένας τουλάχιστον από τους συμβαλλόμενους έχει φορολογική κατοικία ή μόνιμη εγκατάσταση στην Ελλάδα. Μεταξύ αυτών των συναλλαγών θα είναι οι συμβάσεις μίσθωσης επαγγελματικών ακινήτων , η χορήγηση δανείων και τραπεζικών επιταγών κλπ.

Σύμφωνα με την εγκύκλιο της ΑΑΔΕ, ισχύουν τα εξής για ακίνητα και τραπεζικές πράξεις:

Ακίνητα
Επαγγελματικές μισθώσεις χωρίς επιλογή υπαγωγής σε ΦΠΑ
Επιβάλλεται συντελεστής 3,60% επί μισθώματος, εφόσον το ακίνητο βρίσκεται στην Ελλάδα. Υπόχρεος συνήθως είναι ο εκμισθωτής μέσω δήλωσης εισοδήματος, με ειδικότερες ρυθμίσεις όταν συμβάλλεται με το Δημόσιο ή τη Γενική Κυβέρνηση.

Οι κατοικίες δεν υπάγονται (ούτε αποθήκη ή θέση στάθμευσης όταν μισθώνονται ενιαία με κατοικία). Αν μέρος κατοικίας χρησιμοποιείται επαγγελματικά, το τέλος επιβάλλεται αναλογικά. Σε περίπτωση υπεκμίσθωσης κατοικίας, η αρχική μίσθωση εξετάζεται αυτοτελώς. Η απαλλαγή ισχύει και όταν επιχείρηση μισθώνει κατοικία για στέγαση υπαλλήλων.

Μεμονωμένη μίσθωση αποθήκης ή στάθμευσης από ιδιώτη δεν υπάγεται. Ο υπόχρεος δηλώνει το μίσθωμα στη δήλωση εισοδήματος για βεβαίωση καταβολής· τυχόν πιστωτικός φόρος συμψηφίζεται με το τέλος, αναλόγως.

Μεταβιβάσεις ακινήτων
Δεν επιβάλλεται ψηφιακό τέλος, διότι οι πράξεις αυτές υπάγονται σε άλλους φόρους, όπως ο Φόρος Μεταβίβασης Ακινήτων. Η υπαγωγή σε αυτούς αποκλείει το ψηφιακό τέλος.

Συναλλαγές σε υποθηκοφυλακεία – κτηματολογικά γραφεία

Στην περίπτωση μεταγραφής μίσθωσης πάνω από 9 έτη επιβάλλεται πάγιο τέλος με συντελεστή 1,20% επί του συνόλου των μισθωμάτων της σύμβασης, εφάπαξ μέσω συμβολαιογράφου.

Στην εγγραφή υποθήκης ή τροπή προσημείωσης σε υποθήκη (βάσει νόμου ή δικαστικής απόφασης) επιβάλλεται ψηφιακό τέλος με συντελεστή 3,60%, ανεξαρτήτως προέλευσης της οφειλής. Υπόχρεος απόδοσης είναι ο αιτών την πράξη, με e-Παράβολο.

Δεν επιβάλλεται τέλος σε υποθήκες για εξασφάλιση βεβαιωμένων οφειλών προς τη Φορολογική Διοίκηση ή φορείς κοινωνικής ασφάλισης, υποθήκες υπέρ πρακτόρων Εθνικού Λαχείου για το αντίτιμο γραμματίων, υποθήκες/τροπές για εξασφάλιση δανείου από χρηματοπιστωτικό ίδρυμα ή ομολογιακού δανείου.

Τραπεζικές πράξεις

Δάνεια
Προβλέπεται επιβολή ψηφιακού τέλους συναλλαγής με όριο τα 150.000 ευρώ ανά δάνειο:

Δάνεια, έντοκα ή άτοκα.

Πιστώσεις που εξομοιώνονται με δάνεια και πιστωτικές κάρτες.

Μετατροπές ανεξόφλητων οφειλών σε νέο δάνειο όταν το αρχικό δεν είχε υπαχθεί ή είχε νόμιμα απαλλαγεί.

Οι συντελεστές ανά περίπτωση:

Δάνειο μεταξύ φυσικών προσώπων που ασκούν επιχειρηματική δραστηριότητα (σχετίζεται με επιχειρηματική δραστηριότητα): 2,40%.

Δάνειο με τουλάχιστον έναν από τους συναλλασσομένους να είναι κεφαλαιουχική ή προσωπική εταιρεία: 2,40%.

Δάνειο με Δημόσιο ή φορέα γενικής κυβέρνησης: 2,40%.

Δάνειο μεταξύ ιδιωτών: 3,60%.

Δάνειο μεταξύ ΝΠΔΔ ή μεταξύ Δημοσίου και ΝΠΔΔ: 3,60%.

Δάνειο ιδιώτη με ΝΠΔΔ: 3,60%.

Δάνειο αστικής μη κερδοσκοπικής με ιδιώτη ή άλλη αστική μη κερδοσκοπική: 3,60%.

Δάνειο μεταξύ φυσικών προσώπων που ασκούν επιχειρηματική δραστηριότητα χωρίς σχέση με επιχειρηματική δραστηριότητα: 3,60%.

3.Καταθέσεις – Αναλήψεις
Επιβάλλεται ψηφιακό τέλος συναλλαγής στις καταθέσεις και αναλήψεις από και προς νομικά πρόσωπα ή νομικές οντότητες, όταν οι κινήσεις γίνονται από εταίρους, μετόχους ή άλλα πρόσωπα, εκτός πλαισίου ειδικής σύμβασης και όχι ως απολήψεις έναντι κερδών εντός της διαχειριστικής περιόδου.

Δανειακοί και δοσοληπτικοί λογαριασμοί
Επιβάλλεται ψηφιακό τέλος στους δανειακούς τρεχούμενους αλληλόχρεους λογαριασμούς. Δεν καταλαμβάνονται λογαριασμοί όταν ένα μέρος είναι πιστωτικό ίδρυμα ή αλλοδαπή τράπεζα.

Τραπεζικές επιταγές
Επιβάλλεται τέλος στα πινάκια στα οποία υποχρεωτικά καταγράφονται οι επιταγές, που προσκομίζονται σε εγκατεστημένα στην Ελλάδα πιστωτικά ιδρύματα για είσπραξη, ενεχυρίαση ή φύλαξη, με συντελεστή 3‰ επί της συνολικής αξίας των καταρτιζόμενων επιταγών.

 

ΤΟ ΨΗΦΙΑΚΟ ΤΕΛΟΣ ΕΞΑΙΡΕΙΤΑΙ ΣΕ 600 ΠΕΡΙΠΤΩΣΕΙΣ ΣΥΝΑΛΛΑΓΩΝ ..

Συγκεκριμμένα καταργείται σε συναλλαγές όπως: χρησιδάνειο, ασφαλιστικές συναλλαγές, σύσταση και αύξηση κεφαλαίου μη κερδοσκοπικών νομικών προσώπων/οντοτήτων, ενέγγυες πιστώσεις τραπεζών υπέρ εισαγωγέων, συμβατικοί τόκοι δανείων και πιστώσεων.

Ακόμη καταργείται σε περισσότερες από 100 συναλλαγές που αφορούν σε χαρτόσημα επί παραβόλων (πχ άδεια γάμου, επαγγελματικές άδειες κλπ.).
Σε κάθε περίπτωση πρέπει να υπογραμμιστεί ότι η κατάργηση του Τέλους Χαρτοσήμου δεν συμπαρασύρει και την κατάργηση του παραβόλου για τις εν λόγω συναλλαγές. Οδηγεί ωστόσο σε μείωση της τελικής επιβάρυνσης.

Τέλος δεν θα ισχύει σε περισσότερες από 500 συναλλαγές στις οποίες επιβαλλόταν Τέλος Χαρτοσήμου 2,4% ή 3,6% επί των κρατήσεων που αφορούν ΝΠΔΔ ή Δημόσιο (π.χ. Χαρτόσημο επί  Κρατήσεων υπέρ Εθνικού Οργανισμού Φαρμάκων (ΕΟΦ), υπέρ ΤΑΧΔΙΚ (Ταμείο Χρηματοδότησης Δικαστικών Κτιρίων), υπέρ ΕΑΔΗΣΥ (Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Συμβάσεων) .

 

Θάνος Πασχάλης