Ο πρόεδρος της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτήτων Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ), κ. Στράτος Παραδιάς, μιλώντας στον Αθήνα 9,84 και στον Γιάννη Λαυράνο, έκρουσε τον κώδωνα του κινδύνου σε ότι αφορά στις «βαριές νέες επιβαρύνσεις» που φέρνει σε ιδιοκτήτες και ενοικιαστές το νέο Τέλος Τοπικής Αυτοδιοίκησης που προωθεί το Υπουργείο Εσωτερικών στο πλαίσιο του νέου Κώδικα Τοπικής Αυτοδιοίκησης, ρύθμιση που -όπως τόνισε- δεν έχει τεθεί ακόμη σε δημόσια διαβούλευση και βρίσκεται προς το παρόν μόνο σε επεξεργασία με την ΚΕΔΕ.
Όπως εξήγησε, το νέο Τέλος Τοπικής Αυτοδιοίκησης αντικαθιστά το ΤΑΠ και τον φόρο ηλεκτροδοτούμενων χώρων. Όμως, ο ενιαίος συντελεστής που προβλέπεται, από 0,35‰ ανεβαίνει στο 0,8–1‰, δηλαδή, διπλάσιες έως τριπλάσιες επιβαρύνσεις, ανάλογα με τον δήμο.
«Είναι σαφές ότι σε τέτοιους είδους αλλαγές δεν υπάρχει αγαθοεργής πρόθεση αλλά η ενδιάθετη στόχευση να αυξηθούν τα έσοδα. Δεν πρόκειται για ενοποίηση, αλλά για ξεκάθαρη αύξηση εσόδων. Με απλά λόγια, είναι ένας δεύτερος ΕΝΦΙΑ», τόνισε.
Σύμφωνα με τον κ. Παραδιά, ο νέος φόρος αλλάζει πλήρως το πλαίσιο μισθώσεων. Ειδικότερα, έως τώρα, το μικρό τέλος ηλεκτροδοτούμενων χώρων πληρώνεται από τον ενοικιαστή μέσω του ρεύματος. Με τη νέα ρύθμιση, το ποσό τριπλασιάζεται και η διαφορά θα πρέπει να συμψηφίζεται μεταξύ ιδιοκτήτη και ενοικιαστή.
«Θα ανοίξουν ”λογιστήρια”’ μεταξύ ιδιοκτήτη και ενοικιαστή..’. ”’τι σου χρωστάω – τι μου χρωστάς’‘, προειδοποίησε, προσθέτοντας ότι «η ΑΑΔΕ δεν θα βλέπει ολόκληρο το νοίκι και θα τιμωρεί και τους δύο, και τον ιδιοκτήτη και τον ενοικιαστή ο οποίος θα χάνει ακόμη και ένα νοίκι τον χρόνο, αν τα ποσά δεν ταιριάζουν».
Σχετικά με τις οφειλές προς τους Δήμους, εξήγησε ότι καθιερώνεται στην πράξη απαράγραπτο, αν ο Δήμος ισχυριστεί ότι δεν είχε σωστά στοιχεία ενώ η παραγραφή γίνεται 5 + 5 χρόνια, επιτρέποντας αναδρομικές χρεώσεις πολλών δεκαετιών.
«Με μια απλή επίκληση δήθεν ελλιπών στοιχείων, ο Δήμος μπορεί να ζητήσει ποσά 20 ή 30 χρόνων πίσω», υπογράμμισε ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ.
Κενά και μη ρευματοδοτούμενα ακίνητα
«Η δήλωση διακοπής ρεύματος θα γίνεται πλέον αυτόματα και ο ιδιοκτήτης θα πληρώνει μόνο το 10% των τελών για κενά και μη χρησιμοποιούμενα ακίνητα, ακάλυπτους χώρους και ακίνητα που έχουν ρεύμα μόνο για λόγους ασφαλείας. Ωστόσο, καταργείται η προηγούμενη πλήρης απαλλαγή, κάτι που συνιστά νέα επιβάρυνση».
Οφειλές προς τους δήμους
«Μας ενοχλεί το γεγονός ότι καθιερώνεται το απαράγραπτο των οφειλών προς τους δήμους εάν ο οποιοσδήποτε δήμος ισχυριστεί , ότι δήθεν, δεν είχε αρκετά ή σωστά στοιχεία για το ακίνητο ή για την ιδιοκτήτη του ακινήτου. Η παραγραφή γίνεται 5 + 5 χρόνια, επιτρέποντας αναδρομικές χρεώσεις πολλών δεκαετιών. Με μια απλή επίκληση δήθεν ελλιπών στοιχείων, ο δήμος μπορεί να ζητήσει ποσά 20, 30, 40 κλπ. χρόνων πίσω».
Μισθώσεις δημοτικών ακινήτων
«Το νέο πλαίσιο για τις μισθώσεις δημοτικών ακινήτων ουσιαστικά εγκαθιδρύει ένα καθεστώς ενοικιοστασίου χωρίς προηγούμενο. Οι μισθώσεις θα αποκτούν υποχρεωτική διάρκεια 12+12 ετών, με δυνατότητα να επεκτείνονται ακόμη και σε 36 ή 48 χρόνια, ενώ σε όλες τις υφιστάμενες μισθώσεις επιβάλλεται τριετής αναγκαστική παράταση. Παράλληλα, δεν προβλέπεται καμία διαδικασία επαναδιαπραγμάτευσης του ενοικίου, παρά μόνο μια απλή τιμαριθμική αναπροσαρμογή. Πρόκειται για κανονικό ενοικιοστάσιο χωρίς καμία απολύτως αιτιολογία».
Δημοτικές απαλλοτριώσεις
«Δίνεται η δυνατότητα δημοτικής απαλλοτρίωσης με απλή απόφαση Δημοτικού Συμβουλίου, με μόνο 15 ημέρες προθεσμία για προσφυγή, τόσο για την πράξη απαλλοτρίωσης όσο και για τον καθορισμό του τιμήματος».
Ενοικιαστές
«Μέχρι σήμερα, ο ενοικιαστής ήταν υπεύθυνος για την πληρωμή των λογαριασμών ρεύματος, μέσα στους οποίους υπήρχε και ένα μικρό – για πολλούς αμελητέο – ποσό που δεν επηρέαζε το ύψος του ενοικίου. Με τον σχεδιαζόμενο όμως τριπλασιασμό αυτού του τέλους, το ερώτημα που προκύπτει είναι τι θα συμβεί και πώς θα γίνει ο συμψηφισμός αυτού του σημαντικά αυξημένου κόστους».
