Ανακριβή στοιχεία, αυθαίρετα κτίσματα και εκτεταμένες αποκλίσεις μεταξύ των πραγματικών και των δηλωθέντων τετραγωνικών μέτρων της κύριας κατοικίας αλλά και βοηθητικών χώρων στο έντυπο Ε9 της εφορίας και στο Εθνικό Κτηματολόγιο αποκάλυψαν οι πρώτες δοκιμές της πλατφόρμας του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (Μ.Ι.Δ.Α) της ΑΑΔΕ, η οποία τίθεται σε πλήρη εφαρμογή από του χρόνου για 7 εκατομμύρια κατόχους ακινήτων.
Η αρχή θα γίνει με την πιστοποίηση των ακινήτων (κυρίως της κύριας κατοικίας) που βρίσκονται σε μικρούς οικισμούς έως 1.500 κατοίκους, και τα οποία από του χρόνου θα απαλλάσσονται πλήρως από τον ΕΝΦΙΑ. Η πιστοποίηση της ακρίβειας των πραγματικών στοιχείων των ακινήτων θα γίνει με βάση τη διασύνδεση του ΑΤΑΚ (Αριθμός Ταυτότητας Ακινήτου) του εντύπου Ε9 με τον ΚΑΕΚ (Κωδικός Αριθμός Εθνικού Κτηματολογίου).
Στόχος είναι να υπάρχει εξίσωση του εμβαδού των τετραγωνικών μέτρων, π.χ. για την κύρια κατοικία, που δηλώνονται στο Ε9 και αυτών που αποτυπώθηκαν στο Εθνικό Κτηματολόγιο, ενώ θα ελεγχθούν και αγροτεμάχια με διαφορετικά εμβαδά, ανοιχτούς αναδασμούς ή ιδιοκτησιακές εκκρεμότητες, καθώς σε αρκετές περιπτώσεις εκτάσεις εμφανίζονται ως δημόσιες στο Κτηματολόγιο ενώ καλλιεργούνται ιδιωτικά εδώ και πολλά χρόνια.
Αρχικά οι ιδιοκτήτες ακινήτων σε μικρούς οικισμούς (έως 1.500 κατοίκους) θα λάβουν, έως το καλοκαίρι, ειδοποιήσεις για να ελέγξουν, να επιβεβαιώσουν ή να διορθώσουν την εικόνα της περιουσίας τους. Για κάθε ακίνητο θα πρέπει να δηλωθούν αναλυτικά, με τη συνδρομή τοπογράφων μηχανικών, λογιστών, συμβολαιογράφων κ.λπ., η θέση, τα τετραγωνικά, τα ποσοστά συνιδιοκτησίας, η χρήση του ακινήτου, ο αριθμός παροχής ρεύματος, ο μετρητής ύδρευσης, καθώς επίσης εάν το ακίνητο αποτελεί κύρια κατοικία, εξοχικό, επαγγελματική στέγη, αν είναι κενό, αν ενοικιάζεται ή αν διατίθεται μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης. Για τον λόγο αυτό θα κληθούν ακόμη και οι ενοικιαστές να δηλώσουν το ακίνητο που μισθώνουν, τα στοιχεία του ιδιοκτήτη και το ύψος του μισθώματος, ενώ στις περιπτώσεις Airbnb θα αναγράφεται και η πλατφόρμα μέσω της οποίας διατίθεται το ακίνητο.
Μετά την ολοκλήρωση της διαδικασίας ταύτισης στοιχείων θα ξεκινήσουν οι διασταυρώσεις της ΑΑΔΕ, με βάση δορυφορικές εικόνες και την τεχνητή νοημοσύνη, για τον εντοπισμό αδήλωτων ή υποδηλωμένων ακινήτων, αποκλίσεων στο εμβαδόν, λανθασμένης καταγραφής στοιχείων των ακινήτων, αλλά και των επιλέξιμων για κοινοτικές ενισχύσεις αγροτικών εκτάσεων (με βάση το ιδιοκτησιακό καθεστώς, τις μισθωμένες ή παραχωρημένες αγροτικές εκτάσεις και τα στοιχεία χρήσης τους).
Στις περιπτώσεις όπου θα εντοπιστούν παραβάσεις ή αποκλίσεις ανάμεσα στο Ε9 και το Κτηματολόγιο, θα επιβληθούν αναδρομικοί φόροι, ΕΝΦΙΑ, δημοτικά τέλη και πρόσθετες επιβαρύνσεις.
Θάνος Πασχάλης
