Πακέτο πέντε παρεμβάσεων στα ακίνητα ώστε να αντιμετωπιστεί το στεγαστικό πρόβλημα στη χώρα μας σχεδιάζει η Κυβέρνηση και θα αποτελέσουν μέρος των μέτρων που θα ανακοινώσει τον Σεπτέμβριο ο πρωθυπουργός στη Διεθνή Έκθεση Θεσσαλονίκης.
Οι παρεμβάσεις που ήδη συζητούνται στο οικονομικό επιτελείο της Κυβέρνησης περιλαμβάνουν μεταξύ άλλων:
1) Τη μείωση του φορολογικού συντελεστή στο 8% ή 10% αντί 15% στα ετήσια εισοδήματα έως 12.000 ευρώ που εισπράττουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων από μισθώματα αντί για 15% που ισχύει σήμερα. Στόχος να μειωθούν αντίστοιχα και οι τιμές ενοικίων από τους εκμισθωτές ακινήτων, καθώς εκτιμάται πως η αύξηση της προσφοράς κατοικιών θα συμβάλει στη συγκράτηση των ενοικίων. Σήμερα τα εισοδήματα από ακίνητα φορολογούνται αυτοτελώς από το πρώτο ευρώ, και δεν ισχύει αφορολόγητο όριο. Για εισοδήματα έως 12.000 ευρώ εφαρμόζεται συντελεστής 15%, από 12.001 έως 24.000 ευρώ συντελεστής 25%, ενώ για ποσά άνω των 35.000 ευρώ ο συντελεστής ανέρχεται στο 45%.
2) Παρατείνεται και για το 2027 το ισχύον καθεστώς απαλλαγής από τον φόρο εισοδήματος για τρία χρόνια για τα ενοίκια που εισπράττουν ιδιοκτήτες από κλειστά ακίνητα ή από κατοικίες που μετατρέπουν από βραχυχρόνια σε μακροχρόνια μίσθωση. Παράλληλα εξετάζεται να διευρυνθούν τα κριτήρια των αφορολόγητων ενοικίων για εκμισθωτές ακινήτων με στόχο την ένταξη περισσότερων κατοικιών στην αγορά. Ειδικότερα σχεδιάζεται να μειωθεί στα 2 αντί 3 χρόνια που ισχύει σήμερα η απαιτούμενη περίοδος που ένα ακίνητο ήταν κλειστό προκειμένου εφόσον εκμισθωθεί, ως κύρια κατοικία για 3 τουλάχιστον χρόνια με μακροχρόνια συμβόλαια ,να απαλλαγεί ο κάτοχός του από τον φόρο εισοδήματος για τα μισθώματα που εισέπραξε την τριετία μίσθωσης του ακινήτου του. Σήμερα η απαλλαγή φόρου αφορά ενοίκια για κλειστές κατοικίες έως 120 τ.μ., με προσαύξηση του ορίου κατά 20 τ.μ. για κάθε παιδί πέραν του δεύτερου.
3) Στο τραπέζι βρίσκεται και η παράταση και για το 2027 της φορολογικής έκπτωσης για εργασίες ανακαίνισης, ενεργειακής αναβάθμισης και επισκευής ακινήτων. Με το ισχύον καθεστώς οι φορολογούμενοι μπορούν να εξασφαλίσουν συνολική έκπτωση φόρου έως 16.000 ευρώ, η οποία κατανέμεται σε πέντε χρόνια, με ανώτατο ετήσιο όφελος 3.200 ευρώ. Προϋπόθεση αποτελεί η εξόφληση των σχετικών δαπανών με ηλεκτρονικά μέσα και η διαβίβαση των παραστατικών στην ΑΑΔΕ.
4) Παρατείνεται για ακόμη μια χρονιά η αναστολή επιβολής ΦΠΑ σε ποσοστό 24% στα νεόδμητα ακίνητα .Πρόκειται για αναστολή και “πάγωμα” της επιβολής του ΦΠΑ για έναν ακόμη χρόνο γεγονός που αναμένεται να δώσει “ανάσα” στην αγορά ακινήτων τόσο στις κατασκευαστικές εταιρείες όσο και τους αγοραστές καινούργιων ακινήτων.
Με το “πάγωμα” του ΦΠΑ ο αγοραστής ενός νεόδμητου ακινήτου έχει σημαντικό κέρδος καθώς για ένα διαμέρισμα αξίας 250.000 ευρώ, ο ΦΠΑ σε ποσοστό 24% θα έφτανε τις 60.000 ευρώ, ενώ ο φόρος μεταβίβασης σε ποσοστό 3% διαμορφώνεται μόλις σε 7.500 ευρώ. Η εξοικονόμηση φτάνει τις 52.500 ευρώ, ποσό ιδιαίτερα υψηλό για το εάν μια αγορά ακινήτου προχωρήσει η «παγώσει».
Το μέτρο της αναστολής επιβολής του ΦΠΑ στα καινούργια ακίνητα αφορά αυτά που παραδόθηκαν από τις 12 Δεκεμβρίου 2019 και έως σήμερα.
5) Όσον αφορά τον φόρο υπεραξίας ακινήτων(σε ποσοστό 15%) που επιβάλλεται στα κέρδη από την πώληση ακινήτου, υπολογιζόμενα ως η διαφορά μεταξύ τιμής πώλησης και της τιμής απόκτησης η ρύθμιση αυτή έχει ήδη ανασταλεί με νομοθετική ρύθμιση έως την 31η Δεκεμβρίου 2026.Ωστόσο εξετάζεται η παράτασή της το 2027 η ακόμη και η οριστική ακύρωσή της.
Ο φόρος μεταβίβασης ακινήτων (ΦΜΑ) 3% είναι σήμερα ο βασικός φόρος που πληρώνει ο αγοραστής σε κάθε αγορά κατοικίας όπου δεν ισχύει ΦΠΑ, δηλαδή σε όλες τις παλαιές κατοικίες αλλά και στα νεόδμητα που καλύπτονται από την αναστολή. Υπολογίζεται επί της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου (ή στη δηλωθείσα αξία μεταβίβασης του ακινήτου , εάν αυτή είναι μεγαλύτερη) και καταβάλλεται,από τον αγοραστή , εφάπαξ στην εφορία πριν την υπογραφή του συμβολαίου αγοράς του.
Θάνος Πασχάλης
