Στο στόχαστρο της ΑΑΔΕ, μέσω διασταυρώσεων οι οποίες θα λάβουν χώρα εντός του τελευταίου τριμήνου του έτους, μπαίνουν περίπου 100.000-110.000 ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων τα οποία ενοικιάζουν στη χώρα μας με το καθεστώς των βραχυχρόνιων μισθώσεων (μέσω πλατφορμών τύπου Airbnb και Booking.com), με κύριο στόχο την αποκάλυψη κρυφών και αδήλωτων στην εφορία εισοδημάτων. Και όχι μόνο… Στόχευση των διασταυρώσεων θα αποτελέσει επίσης και ο εντοπισμός μη καταχωρημένων, από τους ιδιοκτήτες ή διαχειριστές τους, ακινήτων βραχυχρόνιας διαμονής στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Μίσθωσης».
Η αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων, παρά τους περιορισμούς που έχουν τεθεί σε τρία διαμερίσματα του Δήμου Αθηναίων και στο πρώτο δημοτικό διαμέρισμα Θεσσαλονίκης, έχει ιδιαίτερο φορολογικό ενδιαφέρον καθώς μόνο για την περσινή χρονιά υποβλήθηκαν, μέσω των φετινών φορολογικών δηλώσεων, 2.466.075 δηλώσεις βραχυχρόνιας διαμονής, με τα δηλωθέντα μισθώματα να ανέρχονται σε 973,712 εκατ. ευρώ, από 888,851 εκατ. ευρώ το 2024, καταγράφοντας αύξηση περίπου 10%.
Από αντίστοιχες διασταυρώσεις που πραγματοποίησε πέρυσι η ΑΑΔΕ εντοπίστηκαν:
- 24.383 μοναδικοί ΑΦΜ με αδήλωτα εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις φυσικών προσώπων.
- 1.545 φυσικά πρόσωπα τα οποία είχαν εισπράξει εισόδημα από τρία ή περισσότερα ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης χωρίς να έχουν προβεί σε έναρξη επιχειρηματικής δραστηριότητας.
- 12.145 περιπτώσεις ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης χωρίς Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) ή με μη έγκυρο ΑΜΑ τα οποία αποσύρθηκαν από τις πλατφόρμες Airbnb, Booking.com και VRBO.
Οι κυρώσεις για τους παραβάτες ιδιοκτήτες και διαχειριστές, προς βραχυχρόνια εκμίσθωση, ακινήτων είναι ιδιαίτερα αυστηρές καθώς:
- Για μη εγγραφή στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής» επιβάλλεται αυτοτελές πρόστιμο ανά έτος, ίσο με το 50% των ακαθάριστων εσόδων του φορολογικού έτους που διαπράττεται η παράβαση το οποίο δεν μπορεί να είναι μικρότερο των 5.000 ευρώ. Σε περίπτωση υποτροπής εντός ενός έτους από την έκδοση της πράξης επιβολής του προστίμου, το πρόστιμο αυξάνεται στο διπλάσιο του αρχικώς επιβληθέντος. Στην περίπτωση κάθε επόμενης ίδιας παράβασης το πρόστιμο τετραπλασιάζεται.
- Για μη υποβολή ή υποβολή ανακριβούς Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής το πρόστιμο είναι ίσο με το διπλάσιο του μισθώματος, όπως αυτό εμφανίζεται στην ψηφιακή πλατφόρμα, και σε περίπτωση εκπρόθεσμης Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής επιβάλλεται αυτοτελές διοικητικό πρόστιμο ύψους 100 ευρώ.
Θάνος Πασχάλης
