Πριν καλά καλά συμπληρωθεί 1,5 χρόνος από τις αναπροσαρμογές στις αντικειμενικές αξίες όλων των ακινήτων (Ιανουάριος 2022) ώστε να συγκλίνουν με αυτές των εμπορικών τιμών η «ψαλίδα» μεταξύ αντικειμενικών αξιών και τιμών αγοράς άνοιξε και πάλι κυρίως στις ακριβές περιοχές της Αττικής αλλά και στα διαμερίσματα των μεγάλων πόλεων, καθώς κατοικίες έφτασαν να πωλούνται σε τιμές υπερδιπλάσιες των τιμών ζώνης που καθόρισε η εφορία.
Η «ψαλίδα» άνοιξε καθώς οι αγοραπωλησίες διαμερισμάτων κυρίως στις μεγάλες πόλεις αυξήθηκαν, σύμφωνα με επίσημα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος , το 2022 κατά 11,7% και το πρώτο τρίμηνο του 2023 κατά 14,5% έναντι του πρώτου τριμήνου του 2022.
Οι αυξήσεις στις τιμές πώλησης των διαμερισμάτων είναι υψηλότερες στις μεγάλες πόλεις και χαμηλότερες στην ύπαιθρο. Στην Αθήνα οι τιμές πώλησης των καινούργιων διαμερισμάτων (κατασκευής έως 5 έτη) αυξήθηκαν κατά 12,8%,και στα παλαιά κατά 15,6%. Συνολικά στην πρωτεύουσα η μέση αύξηση τιμής πώλησης των διαμερισμάτων κυμάνθηκε το πρώτο τρίμηνο του 2023 στο 16,5%,στη Θεσσαλονίκη στο 16,1%,στις μεγάλες πόλεις της περιφέρειας στο 13,1% και στην ύπαιθρο στο 10%.
Ανάλογες αυξήσεις , υπερδιπλάσιες των αναπροσαρμογών στις αντικειμενικές αξίες που εφαρμόζει η εφορία από τον Ιανουάριο του 2022, καταγράφονται, σύμφωνα με το μητρώο μεταβιβάσεων του υπουργείου Οικονομικών, και σε επαγγελματικά ακίνητα, οικόπεδα, αποθήκες κλπ. Οι αυξήσεις των τιμών πώλησης διαμερισμάτων στην κτηματαγορά είναι ιδιαίτερα υψηλές στο κέντρο της Αθήνας αλλά και στα βόρεια και νότια προάστια. Στο 7ο διαμέρισμα του Δήμου Αθηναίων οι τιμές πώλησης ξεπερνούν κατά πολύ την αναπροσαρμογή κατά 50% που έγινε στα διαμερίσματα της περιοχής στις αρχές του 2022.
Ορισμένα χαρακτηριστικά παραδείγματα της «ψαλίδας» εμπορικών και αντικειμενικών αξιών διαμερισμάτων.
Για παράδειγμα, ακίνητο στο κέντρο της Αθήνας συνολικής επιφάνειας 615,41 τ.μ. στον 7ο όροφο κτιρίου κατασκευής 2003 πωλήθηκε έναντι 3.269.088 ευρώ ή 5.369 ευρώ το τ.μ. όταν στην περιοχή ή αντικειμενική αξία είναι 4.250 ευρώ/ τ.μ..
Στη Βούλα διαμέρισμα 211 τ.μ. με βοηθητικούς χώρους 134 τ.μ., κατασκευής του 2020 (ημιτελές), πωλήθηκε έναντι 2,060 εκατ. ευρώ ή 5.972 ευρώ το τ.μ. όταν η τιμή ζώνης στην περιοχή ανέρχεται στις 2.800 ευρώ το τ.μ.
Στην Κηφισιά μονοκατοικία του 1936 συνολικής επιφάνειας (με τους βοηθητικούς χώρους) 277,43 τ.μ. πωλήθηκε έναντι 2,7 εκατ. ευρώ ή 9.732 ευρώ το τ.μ. όταν η τιμή ζώνης στην περιοχή ανέρχεται στις 2.450 ευρώ το τ.μ.
Υπάρχουν όμως και παραδείγματα αγοραπωλησιών διαμερισμάτων για τα οποία ,προς το παρόν,συγκλίνουν οι εμπορικές τιμές ανά τ.μ με τις αντικειμενικές ανά τ.μ που καθόρισε η εφορία. Διαμέρισμα 88,80 τ.μ., κατασκευής 2003, στην Καισαριανή πωλήθηκε έναντι 120.000 ευρώ. Η τιμή ζώνης ανέρχεται στα 1.400 ευρώ, ενώ η τιμή πώλησης καθορίστηκε στα 1.351 ευρώ το τ.μ., όσο δηλαδή και η αντικειμενική αξία του ακινήτου ( συντελεστές απομείωσης με βάση την ηλικία του ακινήτου).
Θάνος Πασχάλης
