Κλείνει οριστικά τους πρώτους μήνες του 2024 η εκκρεμμότητα του υπουργείο Οικονομικών που έχει να κάνει με το γεγονός ότι 2.167 περιοχές ακινήτων στην Αττική αλλά και στην περιφέρεια δεν έχουν ακόμη ενταχθεί, όπως όλες οι υπόλοιπες περιοχές της χώρας, στο αντικειμενικό σύστημα υπολογισμού για την εφορία των αξιών της γης και των ακινήτων, με αποτέλεσμα να φορολογούνται σήμερα κατ εκτίμηση από τους δήμους στους οποίους υπάγονται.
Σχεδόν σε όλες αυτές τις περιοχές ουσιαστικά η γη και τα ακίνητα υποφορολογούνται παρότι αποτελούν σε αρκετές περιπτώσεις “φιλέτα” όπως σε περιοχές στη Βάρκιζα, στην Αγία Μαρίνα, στη Σαλαμίνα, στο Περτούλι ή στην Ελάτη Τρικάλων, σε πολλά νησιά των Κυκλάδων και στο Ιόνιο.
Το έργο της αντικειμενικής εκτίμησης των αξιών τους, με βάση υπουργικές αποφάσεις που θα εκδοθούν σύντομα, θα αναλάβουν να “τρέξουν” πιστοποιημένοι εκτιμητές μέσω του υπουργείου Οικονομικών, όπως και έγινε και με άλλες χιλιάδες περιοχές το 2021 που εκκρεμούσαν και οι οποίες εντάχθηκαν στο αντικειμενικό σύστημα υπολογισμού των αξιών τους.
Στόχος από το 2024 να ενταχθούν κι αυτές στο αντικειμενικό σύστημα υπολογισμού των αξιών το οποίο πλέον θα καλύπτει το 100% της Επικράτειας.
Το πόσο πληρώνουν σήμερα για φόρους μεταβίβασης η ΕΝΦΙΑ οι περισσότεροι από τους κατόχους ακινήτων στις 2.167 περιοχές προκύπτει από ένα απλό αλλά ενδεικτικό παράδειγμα: Αγγελία στο διαδίκτυο από γνωστό μεσιτικό γραφείο, απευθύνεται σε εύπορους, ξένους ενδιαφερομένους, όπου πωλείται πολυτελέστατη βίλα 770 τ.μ. σε νησί, με ζητούμενη τιμή 3,5 εκατ. ευρώ. Οπως διευκρινιζόταν από τους μεσίτες, όμως, η φορολογητέα αξία του ακινήτου είναι μόλις 48.840 ευρώ και ο ΕΝΦΙΑ που αναλογεί είναι μόνο 380 ευρώ τον χρόνο. Δηλαδή όσο πληρώνει ο ιδιοκτήτης ενός μικρού διαμερίσματος σε συνοικία της Αθήνας. Η ένταξη των ακινήτων στις 2.167 αυτές περιοχές θα σημάνει για τους κατόχους των εκεί ακινήτων αυξήσεις σε δεκάδες φόρους, από το φόρο μεταβίβασης έως τον ΕΝΦΙΑ.
Αυτόματη εξίσωση εμπορικών και αντικειμενικών αξιών
Παράληλα εντός του νέου έτους τίθεται σε εφαρμογή και το νέο πληροφοριακό σύστημα αυτόματης, ανά διετία, εξίσωσης αντικειμενικών και εμπορικών τιμών των ακινήτων. Αν τελικώς τεθεί σε εφαρμογή σημαίνει πως οι τιμές που προσδιορίζει η εφορία θα αναπροσαρμοστούν προς τα πάνω καθώς την τελευταία διετία οι εμπορικές οι τιμές των ακινήτων έχουν πάρει την ανιούσα.
Θάνος Πασχάλης
