Τουλάχιστον 80.000 ακίνητα (κατοικίες, οικόπεδα, αποθήκες, αγροτεμάχια και επαγγελματικά κτίρια) φαίνεται πως παραμένουν, κατ’ εκτίμηση, άγνωστα στην εφορία καθώς οι ιδιοκτήτες τους παρότι τα δήλωσαν στο Κτηματολόγιο έχουν αποφύγει, για αρκετά χρόνια, να τα εμφανίσουν στο Ε9 της εφορίας και αυτό προκειμένου να γλιτώσουν την πληρωμή του ΕΝΦΙΑ ή φόρων ενοικίων εάν τα εκμίσθωναν ή αυτά να λαμβάνονται υπόψιν, από την εφορία, ως τεκμήριο διαβίωσης .
Τα δεκάδες χιλιάδες αυτά ακίνητα-“φαντάσματα” για την εφορία εκτιμάται πως θα “συλληφθούν” μέσω διασταυρώσεων στις οποίες προχωρά, εντός του 2024, η ΑΑΔΕ συλλέγοντας τα στοιχεία όλων των ακινήτων που έχουν δηλωθεί και καταχωρηθεί στα ηλεκτρονικά αρχεία του Κτηματολογίου και αντιπαραβάλλοντας τα με τα δηλωμένα στο Ε9.
Με εντολή του υπουργείου Οικονομικών η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων θα προχωρήσει ανά νόμο στις διασταυρώσεις όλων των ακινήτων στις περιοχές όπου έχει ολοκληρωθεί η κτηματογράφηση ώστε να διαπιστωθεί εάν ανάλογη δήλωση για τα ίδια ακίνητα έχει γίνει από τους κατόχους τους και στο Ε9 της εφορίας.
Το όλο σχέδιο εντοπισμού “κρυφών” ακινήτων για την εφορία θα αρχίσει από δήμους της πρωτεύουσας αλλά και της περιφέρειας όπου ολοκληρώθηκε η κτηματογράφηση αλλά και σε δήμους όπου αναμένεται εντός του έτους να οριστικοποιηθούν οι πίνακες κτηματογράφησης.
Οι διασταυρώσεις εκτιμάται ότι θα φέρουν στο φως και αρκετές χιλιάδες ακινήτων που ναι μεν είναι δηλωμένα στο Ε9 της εφορίας ωστόσο δηλώθηκαν εν μέρει και αποκρύπτοντας ουσιώδη στοιχεία τους . Με ένα λόγο οι ιδιοκτήτες τους τα δήλωσαν στο Ε9 ,σε αντίθεση με το κτηματολόγιο, με ανακριβή στοιχεία όσον αφορά την έκταση και τη θέση τους ώστε να πληρώνουν χαμηλότερους φόρους , όπως μειωμένο ΕΝΦΙΑ, λιγότερα δημοτικά τέλη και ΤΑΠ, φόρο εισοδήματος λόγω υπολογισμού μειωμένου τεκμηρίου διαβίωσης και φόρου μισθωμάτων εφόσον τα εκμίσθωναν.
Αυτή θα είναι η αρχή, όπως λένε οι επιτελείς του υπουργείου Οικονομικών, καθώς πρόκειται να ακολουθήσουν στη συνέχεια διασταυρώσεις και με τα αρχεία ακινήτων που διατηρούν οι δήμοι (όπου τα ακίνητα δηλώνονται για την καταβολή του Τέλους Ακίνητης Περιουσίας) και με το υπουργείο Περιβάλλοντος το οποίο τα τελευταία χρόνια με νομοθετικές ρυθμίσεις προχώρησε σε τακτοποιήσεις ημιυπαίθριων χώρων και αυθαίρετων κατασκευών με την καταβολή τιμήματος.
Αφού ολοκληρωθούν όλες οι επιμέρους διασταυρώσεις για τον εντοπισμό “κρυφών” ακινήτων το σχέδιο της ΑΑΔΕ προβλέπει αφενός την καταβολή αναδρομικών φόρων και προστίμων,στους ιδιοκτήτες, για τα αποκρυβέντα ακίνητα,και αφετέρου τη σύνταξη “Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων” στο οποίο θα αποτυπώνεται ,μέσω τεράστιας βάσης δεδομένων,η “ταυτότητα” του κάθε ακινήτου, όπως η επιφάνεια, ο όροφος, το ποσοστό συνιδιοκτησίας , αν είναι ημιτελές ή όχι, εάν είναι ηλεκτροδοτούμενο και φυσικά εάν ενοικιάζεται το ύψος των μισθωμάτων που καταβάλλονται με βάση τα συμβόλαια.
Θάνος Πασχάλης
