Στον «πάγο» για έναν ακόμη χρόνο, δηλαδή έως τον Απρίλιο του 2025, διατηρεί με χθεσινή της ανακοίνωση η Eurobank τα επιτόκια ενήμερων στεγαστικών και μικρών επιχειρηματικών δανείων και στην ίδια κατεύθυνση αναμένεται να κινηθούν πολύ σύντομα με ανακοινώσεις τους και οι υπόλοιπες συστημικές και μη τράπεζες αλλά και οι διαχειριστές δανείων και πιστώσεων (servicers ).
Οι τράπεζες και οι servicers αποφάσισαν να “παγώσουν” το επιτόκιο στα κυμαινόμενα ενήμερα δάνεια στο ύψος που αυτό είχε διαμορφωθεί πέρυσι τον Απρίλιο , μετά τις διαδοχικές αυξήσεις στις οποίες προχωρούσε η Ε.Κ.Τ (Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα) ώστε από τη μια να προστατευθούν οι ενήμεροι δανειολήπτες και από την άλλη να αποφύγουν τα πιστωτικά ιδρύματα και οι διαχειριστές δανείων κύματα αθετήσεων πληρωμών από χιλιάδες δανειολήπτες που δεν θα μπορούσαν να ανταποκριθούν στο αυξημένες μηνιαίες δόσεις των δανείων τους.
Σύμφωνα με την ανακοίνωση που εξέδωσε η Eurobank, τα επιτόκια των δόσεων στα στεγαστικά δάνεια των πελατών της θα παραμείνουν ως έχουν έως τον Απρίλιο του 2025, ενώ ανοιχτό θεωρείται το ενδεχόμενο να μειωθούν στην περίπτωση που η Ευρωπαική Κεντρική Τράπεζα, όπως σχεδιάζεται, προχωρήσει μετά τον Ιούνιο σε σταδιακές μειώσεις του βασικού της επιτοκίου ακόμη και κάτω από τα όρια του “παγώματος” του επιτοκίου που εφαρμόζουν σήμερα οι Ελληνικές τράπεζες.
Ως γνωστόν τα όρια του “παγώματος” πέρυσι τον Απρίλιο του 2023 διαμορφώθηκαν για 442.000 “πράσινα” στεγαστικά δάνεια ύψους 18 δις ευρώ σε επιτόκιο 2,7% εάν πρόκειται για στεγαστικό που βασίζεται σε Euribor μηνός και 2,85% εάν πρόκειται για Euribor τριών μηνών. Μάλιστα στον “πάγο” τέθηκαν και τα ενήμερα στεγαστικά δάνεια που χορηγήθηκαν με βάση το Libor σε ελβετικό φράγκο. Στα παραπάνω όρια επιτοκίων θα πρέπει κανείς να προσθέσει και το περιθώριο κέρδους που καθορίζει η κάθε τράπεζα για τα δάνειά της.
Σήμερα το Euribor τριών μηνών, με το οποίο τιμολογείται η πλειονότητα των στεγαστικών δανείων στην αγορά, βρίσκεται στο 3,9%.Αυτό σημαίνει πως οι 442.000 ενήμεροι δανειολήπτες απέφυγαν πρόσθετη επιβάρυνση στο επιτόκιο των δόσεων των δανείων τους τουλάχιστον κατά 1%,καθώς το πλαφόν ορίστηκε στο 2,85% όπου και θα παραμείνει για έναν ακόμη χρόνο,με το ενδεχόμενο μάλιστα περαιτέρω μείωσης. Έτσι δανειολήπτης με στεγαστικό 100.000 ευρώ 20ετούς διάρκειας θα συνεχίσει να πληρώνει για κάθε δόση επιτόκιο 5,35% το οποίο διαμορφώνεται στο ύψος αυτό με βάση το επιτόκιο βάσης 2,85% συν το περιθώριο κέρδους των τραπεζών (spread) σε ποσοστό 5,35%.Ετσι η δόση του δάνειο θα παραμείνει στα 690 ευρώ το μήνα αντί 753 που θα πλήρωνε εάν οι τράπεζες θα ενσωμάτωναν όλες τις αναπροσαρμογές του βασικού επιτοκίου στις οποίες προχώρησε έως σήμερα η ΕΚΤ (δηλαδή στο 4%).Μάλιστα στα όρια του επιτοκίου βάσης που είχαν διαμορφωθεί πέρυσι τον Μάρτιο από την Ευρωπαική Κεντρική Τράπεζα τα πιστωτικά ιδρύματα στη χώρα μας εκτός του “παγώματος” του επιτοκίου βάσης προχώρησαν και σε μείωσή του κατά 20%.
Θάνος Πασχάλης
