Μέτρα για τη διευκόλυνση και επαύξηση της πιστοδοτικής πολιτικής με την χορήγηση από το 2025 επιπλέον στεγαστικών δανείων από τις 4 συστημικές και τις υπόλοιπες μικρές τράπεζες, με ταυτόχρονο όμως περιορισμό των πιστωτικών κινδύνων, θέτει η Τράπεζα της Ελλάδος με πράξη της Εκτελεστικής Επιτροπής, οι αποφάσεις της οποίας έχουν δεσμευτικό χαρακτήρα για τις τράπεζες.
Κι αυτό ώστε από τη μια να ενισχυθεί ο κλάδος της απόκτησης στέγης κυρίως στα νέα ζευγάρια αλλά από την άλλη να αποφευχθεί το φαινόμενο της δεκαετίας του 2000 όπου κυριάρχησε η ανεξέλεγκτη και με ελάχιστες εξασφαλίσεις , από πλευράς τραπεζών, χορήγηση στεγαστικών (και όχι μόνο) δανείων, που οδήγησε στην κατοπινή πυροδότηση των πολλών “κόκκινων” δανείων.
Με πράξη της η Εκτελεστική Επιτροπή της ΤτΕ ορίζει πλαφόν, από του χρόνου, ως προς τα ποσά των χορηγούμενων στεγαστικών δανείων, αλλά και του ύψους της δόσης που θα καλείται να αποπληρώνει ανά μήνα ο δανειολήπτης με βάση το ετήσιο εισόδημά του.
Κύριος στόχος των οδηγιών προς τις τράπεζες είναι να τονωθεί η χορήγηση επιπλέον στεγαστικών δανείων που τα τελευταία χρόνια λόγω των υψηλών επιτοκίων αλλά και των υπερβολικών πλέον, από πλευράς τραπεζών, διασφαλίσεων από τους δανειολήπτες έχει μειωθεί ο αριθμός τους φτάνοντας μετά βίας τα 10.000 το χρόνο και σε απόλυτο ποσό πιστώσεων το 1 δισ. ευρώ εκ των οποίων το 25% αποτελούσαν πέρυσι επιδοτούμενα κρατικά προγράμματα στέγης για νέα και ευάλωτα ζευγάρια. Και να σκεφτεί κανείς ότι π.χ το 2007 οι χορηγήσεις είχαν φτάσει στα 17 δισ. ευρώ.
Η Πράξη της Εκτελεστικής Επιτροπής της ΤτΕ ορίζει ότι το ανώτατο επιτρεπόμενο όριο ύψους στεγαστικού δανείου θα πρέπει να καλύπτει ποσοστό έως το 90% της αξίας του ακινήτου για όσους δανειολήπτες είναι αγοραστές κατοικίας για πρώτη φορά και 80% για τους λοιπούς αγοραστές,ενώ το υπόλοιπο ποσό και για τις δύο κατηγορίες δανειοληπτών να καλύπτεται με ιδία συμμετοχή.
Σήμερα η χρηματοδότηση στεγαστικού δανείου από τις τράπεζες κυμαίνεται σε ποσοστό 70%-75% της αξίας του ακινήτου (το υπόλοιπο ποσό θα πρέπει να καλυφθεί με ιδία συμμετοχή),ενώ για το κρατικό επιδοτούμενο πρόγραμμα το “Σπίτι μου” το ποσοστό συμμετοχής των δικαιούχων περιορίζεται στο 10% Οσον αφορά την εξυπηρέτηση του δανείου ορίζεται η μηνιαία δόση εξόφλησης ως προς το ετήσιο εισόδημα να αντιστοιχεί στο 50% και 40% αντίστοιχα για τις δύο κατηγορίες των δανειοληπτών. Τέλος με την Εκτελεστική Πράξη της ΤτΕ ορίζεται πως οι τράπεζες θα μπορούν να υπερβαίνουν σε ποσοστό έως 10% το ανώτατο επιτρεπόμενο όριο χορήγησης στεγαστικών δανείων ανά τρίμηνο.
Θάνος Πασχάλης
