Από την 1η Ιανουαρίου 2025 θα ισχύσει το “πάγωμα” έκδοσης νέων αδειών για ακίνητα τύπου Airbnb στο 1ο, 2ο και 3ο διαμέρισμα της Αθήνας, ενώ η τριετής φοροαπαλλαγή για τα “κλειστά” ακίνητα τίθεται σε εφαρμογή από σήμερα και έως το τέλος του 2025 .
Εως τότε θα εφαρμοστεί μια μεταβατική περίοδος κατά την οποία θα είναι δυνατή η έκδοση νέου Αριθμού Μητρώου Ακινήτων στα τρία αυτά διαμερίσματα του Δήμου Αθηναίων που περιλαμβάνουν το κέντρο της Αθήνας ,το εμπορικό τρίγωνο,την Πλάκα,το Παγκράτι,τα Ανω και Κάτω Πετράλωνα,τον Ν.Κόσμο,το Κολωνάκι,τον Λυκαβηττό,τον Βοτανικό ,του Μακρυγιάννη,τα Εξάρχεια,το Θησείο ,τα Ιλίσια,το Ρουφ και το Ζάππειο.Οι ιδιοκτήτες “κλειστών” διαμερισμάτων που θα τα μισθώσουν με μακροχρόνια συμβόλαια θα τύχουν της τριετούς απαλλαγής φόρου εισοδήματος από τα ενοίκια από την ημερομηνία έναρξης της μίσθωσης που θα προβλέπει το συμβόλαιο..Ωστόσο για αυτούς θα θεσπιστούν ορισμένες προυποθέσεις για τα έως σήμερα “κλειστά” διαμερίσματα η κατοικίες τους
Ειδικότερα για το “άνοιγμα” των ακινήτων θα πρέπει να πληρούνται αθροιστικά οι εξής προυποθέσεις : 1) να έχουν δηλωθεί ως “κλειστά” τα τελευταία τρία χρόνια, 2) θεωρείται πιθανόν να ζητείται να μην έχουν ηλεκτροδοτηθεί την ίδια περίοδο και 3) η επιφάνειά τους να μην ξεπερνά τα 120 τ.μ.4) Θα πρέπει υποχρεωτικά να τα μισθώσουν για τουλάχιστον 3 χρόνια.Οσον αφορά τους ιδιοκτήτες που ήδη διαθέτουν τα ακίνητά τους μέσω ηλεκτρονικών πλατφορμών τύπου Airbnb,Booking .com κλπ και επιθυμούν να μεταπηδήσουν σε μακροχρόνια συμβόλαια μίσθωσης των ακινήτων τους μπορούν από σήμερα να ξεκινήσουν τη διαδικασία αφενός μεν διακοπής της δραστηριότητας βραχυχρόνιας μίσθωσης μέσω των πλατφορμών και αφετέρου διάθεσης του ακινήτου με πολύχρονα μισθωτήρια συμβόλαια ενοικίασης.Και στην περίπτωση αυτή το μέτρο αφορά ακίνητα έως 120 τ.μ
Με βάση στοιχεία της ΑΑΔΕ, το 2023 ο αριθμός των “κλειστών” ακινήτων έφτασε τα 600.000 σε ολόκληρη την επικράτεια. Την ίδια χρονιά βγήκαν προς πολύχρονη ενοικίαση περίπου 7.000 “κενά” ακίνητα, ποσοστό που αντιστοιχεί στο 1,2%.
Τέλος από τον προσεχή Απρίλιο έως Οκτώβριο κάθε έτους θα ισχύει για τα περίπου 200.000 διαμερίσματα και μονοκατοικίες με βραχυχρόνια μίσθωση αυξημένο “Τέλος Ανθεκτικότητας στην Κλιματική Κρίση” που μπορεί να φτάνει,ανάλογα με την επιφάνεια, έως και τα 8 ευρώ ανά διαμέρισμα και ημερήσια χρήση από 1,5 ευρώ σήμερα.
Θάνος Πασχάλης
