Χωρίς φρένο διαμορφώνονται πλέον οι τιμές στην αγορά των ακινήτων σπάζοντας το ένα ρεκόρ ανόδου πίσω από το άλλο. Το πρώτο τρίμηνο του έτους οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 10,4%,όταν πέρυσι ,σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδας ,οι τιμές αυξήθηκαν με μέσο ετήσιο ρυθμό 13,8% , έναντι αύξησης 11,9% το 2022.
Συγκεκριμένα η αύξηση των τιμών των ακινήτων το α΄ τρίμηνο του 2024 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2023 ήταν 10,8% για τα νέα διαμερίσματα, δηλαδή ηλικίας έως 5 ετών, και 10,1% για τα παλαιά, δηλαδή ηλικίας άνω των 5 ετών.
Ωστόσο οι αυξήσεις αυτές δεν έχουν αποτρέψει ένα νέο κύμα μεταβιβάσεων ακινήτων (αγοραπωλησίες, γονικές παροχές, δωρεές ) μέσω της πλατφόρμας “myPROPERTY” και του” Μητρώου Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων” που μεταφράζεται από τις αρχές του χρόνου έως στα τέλη Μαίου σε 78.700 δηλώσεις για μεταβιβάσεις ακινήτων με το δημόσιο να έχει εισπράξει φόρους κεφαλαίου ύψους 210 εκ. ευρώ.
Στις μεταβιβάσεις ακινήτων πρωτεύοντα ρόλο παίζουν οι αγοραπωλησίες ακινήτων, με αρκετά ακίνητα να αποκτώνται από ξένους επενδυτές, ενώ σε ανοδική τροχιά παραμένουν οι γονικές παροχές και δωρεές λόγω του υψηλού αφορολόγητου ορίου των 800.000 ευρώ.
Ομως ανάρπαστες παρά τις υψηλές τους τιμές, δεν είναι μόνο οι κατοικίες και τα διαμερίσματα ,αλλά και οι θέσεις πάρκινγκ ειδικά στις γειτονιές της Αθήνας. Οι τιμές και στα πάρκινγκ έχουν εκτιναχθεί στα ύψη . Μια θέση πάρκινγκ των 10 -12 τετραγωνικών μέτρων πωλείται κατά μέσο όρο στα 10.000 – 15.000 ευρώ ενώ δεν λείπουν και εξωφρενικές περιπτώσεις. Μια θέση πάρκινγκ 15 τ.μ. στο Παγκράτι πουλήθηκε στην τιμή των 100.000 ευρώ!
Η εκτόξευση των τιμών στην ακίνητη περιουσία ,όπου διαμερίσματα, με βάση τα συμβόλαια αγοραπωλησιών, πωλούνται πολύ πάνω από την αντικειμενική τους αξία, δεν φαίνεται να οδηγεί φέτος σε αναπροσαρμογή προς τα πάνω των αντικειμενικών αξιών από πλευράς υπουργείου Οικονομικών. Η όποια αναπροσαρμογή, το πιθανότερο είναι να γίνει το 2025 ,καθώς εκτός των άλλων καθυστερεί η ενεργοποίηση του νέου πληροφοριακού συστήματος που θα καταγράφει τις μεταβολές των εμπορικών τιμών στην αγορά σε πραγματικό χρόνο.
Θάνος Πασχάλης
