Την επόμενη εβδομάδα αναμένεται να δημοσιευθεί στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως η απόφαση του υπουργού Οικονομικών με το χάρτη των επικαιροποιημένων αντικειμενικών τιμών σε 10.330 τιμές ζώνης (περιοχές ) στην Επικράτεια, στις οποίες θα υπάρξουν αυξομειώσεις τιμών ώστε να ευθυγραμμιστούν με τις εμπορικές τιμές.
Πρόκειται για περιοχές στις οποίες δεν είχε ολοκληρωθεί η προσαρμογή των αντικειμενικών τιμών με τις τιμές αγοράς με βάση την τελευταία ελλιπή επικαιροποίηση που έγινε τον Ιούνιο του 2018.
Σύμφωνα με πληροφορίες σε 6.500 περιοχές (στο κέντρο της Αθήνας,στα δυτικά προάστια και σε επαρχιακούς δήμους) θα προβλέπονται μικρές αλλά και σημαντικές αυξήσεις στις αντικειμενικές τιμές μέχρι 40% ,ενώ σε 3.754 τιμές ζώνης θα υπάρξει πάγωμα των τιμών η και μειώσεις (π.χ Φιλοθέη, Εκάλη).
Ο υπουργός Οικονομικός Χρήστος Σταικούρας μιλώντας το πρωί στον ΣΚΑΙ επιβεβαίωσε ότι την ερχόμενη εβδομάδα θα γίνει η ανακοίνωση των νέων τιμών, υπογραμμίζοντας ότι θα υπάρξουν προσαρμογές ώστε να μην επιβαρυνθούν με τον ΕΝΦΙΑ υπέρμετρα οι ιδιοκτήτες των ακινήτων όπου θα υπάρξουν αναπροσαρμογές των αντικειμενικών αξιών, ενώ συμπλήρωσε ότι στόχος της κυβέρνησης είναι να εφαρμοστεί η εξαγγελθείσα νέα μεσοσταθμική μείωση στον ΕΝΦΙΑ κατά 8% (φτάνοντας πλέον το 30%), χωρίς ωστόσο να αποκλείσει το ενδεχόμενο και κατάργησης του συμπληρωματικού φόρου του ΕΝΦΙΑ που επιβάλλεται στους έχοντες ακίνητα αντικειμενικής αξίας άνω των 250.000 ευρώ και ο οποίος εισέφερε πέρυσι 631 εκ.ευρώ στα συνολικά 2 δις ευρώ που εισπράτονται από τον ΕΝΦΙΑ (κύριο και συμπληρωματικό).
Μετά την δημοσίευση του χάρτη των νέων αντικειμενικών τιμών σε 10.303 περιοχές της Επικράτειας η ΑΑΔΕ θα προχωρήσει σε προκήρυξη για την υπαγωγή 3.478 περιοχών στο αντικειμενικό σύστημα προσδιορισμού της αξίας των ακινήτων. Πρόκειται για περιοχές στις οποίες μέχρι σήμερα ο υπολογισμός της αντικειμενικής αξίας των ακινήτων γίνεται κατ εκτίμηση από τις οικείες εφορίες και οι τιμές τους είναι ιδιαίτερα χαμηλές παρότι,σε σημαντικό μέρος τους , παρότι αφορούν παραθαλάσσια “φιλέτα” και τουριστικούς προορισμούς (Μύκονος,Σάμος,Σαντορίνη,Ρόδος, Περτούλι, Ελάτη, Ληξούρι, ΠόρτοΚατσίκι Λευκάδας, Κασιόπη Κέρκυρας κλπ).
Στις περιοχές αυτές (περίπου 133 στον αριθμό) ο καθορισμός των αντικειμενικών τιμών από πιστοποιημένους εκτιμητές αναμένεται να τις εκτινάξει στα ύψη, με αποτέλεσμα οι μεταβιβάσεις ακινήτων, που θα τεθούν σε ισχύ με τις νέες αντικειμενικές τιμές ακινήτων από 1/1/2022 σε όλη την Επικράτεια , να αφήσουν σημαντικά έσοδα από τους φόρους στα δημόσια ταμεία,ενώ στις περισσότερες από τις ανένταχτες μέχρι σήμερα περιοχές θα υπάρξουν μειώσεις στις αντικειμενικές τους τιμές.
Με την ένταξη αυτών των περιοχών στο αντικειμενικό σύστημα αξιών των ακινήτων ,εκτός της αύξησης των φορολογικών εσόδων από τις μεταβιβάσεις ακινήτων,θα διευρυνθεί και η βάση υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ από το 85% της Επικράτειας σήμερα στο 98%,ενώ οι νέες αντικειμενικές τιμές θα είναι πλέον ψηφιοποιημένες.
Στόχος των παραπάνω προσαρμογών είναι να προστεθούν επιπλέον έσοδα 400 εκ.ευρώ στο ταμείο του δημοσίου ώστε το υπουργείο Οικονομικών να προχωρήσει ,όπως έχει εξαγγείλει σε νέα μεσοσταθμική μείωση του ΕΝΦΙΑ κατά 8% από το 2022,ο οποίος θα αρχίσει να τρέχει του χρόνου νωρίτερα και συγκεκριμένα από τον Μάρτιο του 2022 όπως αναφέρεται και στην 10η αξιολόγηση της ελληνικής οικονομίας των δανειστών που ανακοινώθηκε χθες.
Ο ΕΝΦΙΑ του 2022 κατά πάσα πιθανότητα θα εξοφληθεί σε 6 μηνιαίες δόσεις (Μάρτιο 2022-Αύγουστος 2022) ώστε να μην συμπέσει με την πληρωμή του φόρου εισοδήματος και οι φορολογούμενοι θα κληθούν να πληρώνουν δόσεις φόρων εις διπλούν,χωρίς να αποκλείεται το ενδεχόμενο των 10 μηνιαίων δόσεων μέχρι στα τέλη Δεκεμβρίου του 2022.
Σχετικά με τις νέες αντικειμενικές αξίες στην έκθεση των θεσμών αναφέρεται πως η αναπροσαρμογή των αντικειμενικών τιμών και η επέκταση του συστήματος εφαρμογής τους “έχει στόχο επίσης οι πληρωμές του φόρου να απλώνονται καθ’ όλη τη διάρκεια του έτους αντί να επικεντρώνονται παράλληλα με τις πληρωμές φόρου εισοδήματος κατά το δεύτερο εξάμηνο του έτους».
